Frostafold 32 - 0302, 112 Reykjavík

Trausti fasteignasala kynnir eignina Frostafold 32, 112 Reykjavík,  Íbúð 302,  birt stærð 80.5 fm.
Fasteignamat skv HMS er 61.150.000kr
Falleg íbúð á þriðju hæð í góðu fjölbýlishúsi, samanstendur af anddyri, geymsla inni í íbúð, baðherbergi, tveimur svefnherbergjum, stofu og eldhúsi. Sameiginleg hjóla-og vagnageymsla fylgir eigninni.


Nánari lýsing,
Anddyri er snyrtilegt með flísum á gólfi
Eldhús er með hvítum innréttingum, borðplata úr steini, flísar á gólfi
Baðherbergi er með baðkari með sturtuaðstöðu, innréttingu, skáp, tengi fyrir þvottavél og þurrkara afmarkað með léttum vegg. Flísalagt í hólf og gólf
Hjónaherbergi er rúmgott með gluggum í tvær áttir, innfelldum rúmgóðum fataskáp, parket á gólfi.
Stofa er rúmgóð, parket á gólfi, útgengt er á svalir sem eru flísalagðar
Herbergi er með góðum skápum og parketi á gólfi
Geymsla er inn í íbúðinni, með skúffueiningum og hillum á vegg, parket á gólfi
Hjóla og vagnageymsla er sameiginleg á fyrstu hæð

Upplýsingar um eignina
2025 voru allir bláir fletir á húsinu voru málaðir.
2025 var þakið einnig yfirfarið þegar var farið í framkvæmdirnar á gluggunum og gert var við skemmd á þakinu.. 
Gluggar yfirfarnir að utan og skipt um hluta af þeim, sett ál á áveðursfleti.
Tveir gluggar í íbúð endurnýjaðir að hluta og að öllu leyti, í sitthvoru svefnherberginu
2020 voru gluggar að innan voru þeir pússaðir og málaðir
2018 var teppi í stigagangi endurnýjað
2021 parket frá Birgisson 
2020 tenglar og rofar endurnýjaðir
2020 -2025 var krani í vaski endurnýjaður, sturtugler sett upp, og blöndunartæki í sturtu/baði endurnýjað

Eignin er á vinsælum og fjölskylduvænum stað í Grafarvogi, með stutt í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.
Nálægð við fallega náttúru, og skemmtilegar útivistarperlur.

Nánari upplýsingar veitir Elísabet Guðmundsdóttir,  Löggiltur fasteignasali, í síma 822-4848, tölvupóstur elisabet@trausti.is.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.