Trausti fasteignasala kynnir sérstaklega opnin og falleg fjögurra herbergja íbúð, snyrtileg sameign og stigagangur.Torfufell 48 nánar tiltekið eign merkt 0101, fastanúmer F2052980  ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.Eignin er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign , birt stærð 99,8 fm.Eignin skiptist í forstofu, þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu, baðherbergi og garðskála .Eldhús   Eldri en snyrtileg innrétting með flísum á gólfi og tengi fyrir uppþvottavél Þvottahúsið inná frá eldhúsinu en það er með tengi fyrir þvottavél og þurkara.Stofa  Opin og björt með nýlegu parketi, úr stofunni er gengið inní garðskála með upphituðu gólfi og hann ekki inní fermetraverði íbúðarinnar.Úr garðskálanum er gengið inní nýhellulagðan garð með nýrri girðingu, Hjónaherbergi  Nýlegt parket og gott skápapláss.Herbergi 1 Nýlegt parketHerbergi 2 Nýlegt parket með skápumBaðherbergi  Nýuppgerðar flísar á gólfi flísar á veggi og innréttingar eru einnig nýlegar .Geymsla   Rúmgóð 6.7 fm geymsla á jarðhæðBílastæðið er malbikað og á hver íbúð merkt stæði.Snyrtileg sameign og hjólageymslur.Eignarekstur sér um húsafélagið. Stutt er í skóla, leikskóla, útivistarsvæði, verslanir og aðra þjónustu. Dýrahald er leyft í stigaganginum.Nýgerð ástandsskýrsla um eigina fylgir með. Eignin verður ekki sýnd fyrir en á opnu húsi, þriðjudaginn 11.nóvember kl 17.30 til 18.00.Nánari upplýsingar veitir Kristján Baldursson hdl. og lgfs. í síma 8633040 eða á netfanginu Inga Reynis Aðstoðarmaður fasteignasala, í síma 820-1903 eða á netfanginu .Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.