Sólheimar 27 - 0702, 104 Reykjavík

Trausti fasteignasala og Halldór Frímannsson lgf. kynna til sölu eignina Sólheima 27, 104 Reykjavík, nánar tiltekið íbúð merkta 05-02, fastanúmer 202-1656 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar- og sameignarréttindi.Um er að ræða þriggja herbergja vel skipulagða íbúð á 5 hæð í góðu lyftuhúsi. Íbúðin er með tvær svalir, stórar svalir út frá stofu sem snúa í suðvestur og svalir út frá hjónaherbergi sem snúa í suðaustur.  Íbúðin býður uppá frábært útsýni, er á vinsælum stað í Reykjavík þar sem stutt er í alla almenna þjónustu, Laugardalinn o.fl.Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá 88,3 fm. Nánari lýsing: Gólfefni: Íbúðin er öll parketlögð, fyrir utan flísalagt baðherbergi.Anddyri: Komið inn í hol/anddyri með innbyggðum fataskáp á ganginum.Stofa: Rúmgóð og björt stofa með gólfsíðum gluggum, útgengt út á stórar suðvestur svalir.Eldhús: Uppgert eldhús með borðkrók. Hvítir efri og neðri skápar og hillur, rammað inn með ljósum viði.Hjónaherbergi: Rúmgott með innbyggðum fataskáp. Útgengt út á svalir í suðaustur. Mikið útsýni.Herbergi: Með innbyggðum fataskáp.                                                                           Baðherbergi: Gólf og  sturta flísalögð veggir að hluta. Vaska innrétting með neðri skáp, upphengt klósett. Opnanlegur gluggi.  Geymslur: Tvær geymslur fylgja eigninni. Önnur 3,1 fm á jarðhæð og hin 2,2 fm á 5. hæð.   Annað:  Sameign er mjög snyrtileg með tveimur nýlega endurnýjuðum lyfum og myndavéla dyrasímakerfi.  Á efstu hæð eru aðskilin rými fyrir þvottahús og þurkkherbergi. Húsfélagið er eigandi íbúðar 0101 (húsvarðaríbúð) en leigutaki þar er í hlutastarfi við húsumsjón og eftirlit. Hjóla- og vagnageymsla á neðstu hæð. Þá er búið að setja upp hleðslusöðvar á bílaplanið fyrir rafbíla. Lokið er við úrbætur skv. ástandsskýrslu Verksýnar, skipt um alla glugga og svalahurðir á vestur, norður og austur hliðum, þak lagað, múrskemmdir og allt húsið málað. Skólplagnir endurnýjaðar árið 2022. Allar nánari upplýsingar veitir Halldór Frímannsson, löggiltur fasteignasali, í síma 660-5312 eða á netfanginu Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.