*** Eignin er seld með hefðbundnum fyrirvara ***Mikill áhugi var fyrir eigninni og er ég því með fólk á skrá sem enn leitar að sambærilegri eign. Heimili fasteignasala og Anna Sigurðardóttir löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu:Rúmgóða og vel skipulagða 4ra herbergja íbúð á  þriðju hæð í fjölbýlishúsi á mjög eftirsóttum stað miðsvæðis í Reykjavík, nánar tiltekið Safamýri 46, 108 Reykjavík.  Birt stærð er 109,3  fm.   Hér er um að ræða góða eign í fjölbýlishúsi miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu í vinsælu hverfi þar sem öll helsta þjónusta er í næsta nágrenni.Eignin skiptist í rúmgott hol þaðan sem gengið er inn í stofu með út gengi á svalir, eldhús, þrjú svefnherbergi og baðherbergi með tengi fyrir þvottavél.  Sameiginlegt þvottahús er í sameign.  Sér geymsla með glugga í kjallara.Nánari lýsing:Hol:  Parketlagt með innbyggðum fataskáp.  Stofa: Rúmgóð og falleg með stórum nýjum gluggum og útgengi á rúmgóðar svalir sem snúa í vestur.Eldhús: Er með upprunalegri innréttingu og er endurnýjað að hluta. Gluggi í austur og búr inn af eldhúsi. Nýlegur grár korkur á gólfi.Baðherbergi:  Endurnýjað WC,  vaskur og þvottavél í nýlegri innréttingu. Eldra baðkar með sturtu. Upprunalegar flísar sem þarfnast endurnýjunar.Svefnherbergi:  Mjög rúmgott hjónaherbergi með útgengi á svalir og rúmgóðum fataskáp auk þess eru tvö barnaherbergi.Gólfefni:  Parket, flísar og korkur.Geymsla:   Sér geymsla í sameign með hillum og glugga. Sameign:  Í sameign sem er mjög snyrtileg er rúmgott þvottahús ásamt hjóla- og vagnageymslu.  Tvær hleðslustöðvar tilheyra húsinu.Húsið er í reglulegu viðhaldi  og voru  meðal annars gler og gluggapóstar endurnýjaðir 2021 og 2022 ásamt því að húsið var múrviðgert og skolplagnir endurnýjaðar.Falleg og vel skipulögð íbúð  í vinsælu hverfi þar sem stutt er í alla þjónustu.   Allar frekari upplýsingar veitir Anna Sigurðardóttir fasteignasali sími 898-2017     Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi. Heimili fasteignasala – á traustum grunni í 20 ár.Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.