Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali hjá TORG fasteignasölu kynnir: Vel skipulögð 4ra herbergja íbúð með sérinngangi á 1. hæð í botnlanga við stórt grænt svæði á vinsælum stað í Ásahverfi Garðabæjar. Eignin er skráð 113,1 fm. og skiptist í forstofu, stofu með borðstofuplássi, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu innan íbúðar. Úr stofu er gengið út á afgirtann sérafnotarreit. Eigninni fylgir hlutdeild í sameign, sameiginlegri hjólageymslu og lóð. Allar nánari upplýsingar veitir Ragnar fasteignasali í S: 844-6516 eða   *** Húsfélagið er búið að leggja í vinnu að drögum að teikningum að auka sérafnotarreit og liggja þær teikningar inni hjá Garðabæ. Samkvæmt þeim teikningum er gert ráð fyrir hurð frá hjónaherberginu. Bj.snæ arkitektar voru fengnir til að teikna breytingarnar ***Nánari lýsing:Húsið: Ögurás 1-7 var hannað af Bjarna Snæbjörnssyni sem tveggja hæða 16 íbúða steinsteypt íbúðarhús. Tvær íbúðir á hæð eru í hverju húsnúmeri. Sérinngangur er fyrir hverja íbúð - af palli við útitröppur fyrir íbúðir á 2. hæð og undir palli fyrir íbúðir á 1. hæð. Hjóla- og vagnageymslur eru á sameiginlegri lóð. Að sögn eiganda var þak yfirfarið og þak málað ásamt gluggum sumarið 2021. Húsið er steinað að utan og hefur verið sílanbaðað.Aðkoma: Gengið er beint inn af stóru bílaplani inn í yfirbyggðan sérinngang. Hátt og reisulegt þak er yfir inngangi og snyrtileg aðkoma. Forstofa/anddyri: Komið er inn í flísalagt anddyri með háum hvítum fataskápum.Eldhús: Bjart eldhús með hvítri eldhúsinnréttingu, helluborði, bakaraofni, gufugleypi og uppþvottavél. Gluggi með opnanlegu fagi og flísar á gólfi.Stofa / Borðstofa: Stofan er mjög rúmgóð og innan af eldhúsi er gott borðstofupláss. Stórir gluggar gera rýmið bjart og skemmtilegt ásamt því að frá stofu er útgengt út á sérafnotarreit með skjólvegg.Hjónaherbergi: Hjónaherbergið er mjög rúmgott með háum sexföldum fataskáp og eikarparketi á gólfi. Gluggi vísar að fallegu grænu svæði í holtinu og langt er í næstu hús, staðsetningin er því friðsæl.Svefnherbergi: Að undanskildu hjónaherbergi eru tvö svefnherbergi með háum hvítum fataskápum og eikarparketi á gólfi.Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Dökk viðarinnrétting með skúffum undir handlaug. Baðkar með sturtuaðstöðu.Þvottaherbergi: Þvottaherbergið er inn af baðherbergi, flísalagt með hvítri innrétting með skápum og vinnuborði. Pláss er fyrir þvottavél og þurrkara. Vaskur með heitu og köldu vatni. Geymsla: Haganlega staðsett geymsla er innan íbúðarinnar og nýtist því afar vel t.d. sem fataherbergi. Einnig er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.Garður: Stór og fallegur sameiginlegur garður. Góð aðkoma er að húsinu.Sérlega vel hefur tekist til með skipulag Ásahverfis. Kerfi göngustíga um hraun og græn svæði liðast um hverfið og tengist friðlandinu í Gálgahrauni. Þá er stutt í göngustíga meðfram strandlengjunni í Sjálandshverfi. Leikskólinn Ásar er í um þriggja mínútna göngufjarlægð ásamt nýlegu leiksvæði og körfu- og fótboltavöllur eru í stóru opnu svæði í næsta nágrenni.  Allar nánari upplýsingar veitir Ragnar fasteignasali í GSM 844-6516 eða   Fáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.Skoðunarskylda kaupanda:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram komaí söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegirog sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.