EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI.LANDMARK fasteignamiðlun ehf. og Andri Sigurðsson Löggiltur fasteignasali (s: 690 3111 / ) og félagsmaður í Félagi fasteignasala kynna í einkasölu: Mjög falleg og nýleg 4ra herbergja útsýnisíbúð með sérinngangi af stigapalli í fallegu lyftuhúsi í Urriðaholtinu í Garðabæ. Íbúðinni fylgir 22,4 fm bílskúr. Íbúðin er sérstaklega björt þar sem útsýnið nýtur sín til fulls. Frábær staðsetning en Mosagatan liggur hátt í Urriðaholtinu með glæsilegu útsýni yfir byggðina til suðurs og vesturs. Mosagatan liggur einnig næst Urriðaholtsskóla en skólinn starfar á tveimur skólastigum, leik- og grunnskólastigi. Miklir útivistarmöguleikar í nágrenninu. Vandaðar innréttingar og fatakápar frá HTH, spónlagðar innihurðar frá BYKO, eldhústæki frá AEG, baðtæki frá Tengi og flísar frá Álfaborg. Fyrirhugað fasteignamat 2024: 85.500.000 kr.PANTA SÖLUGÖGNEignaskiptasamningur: Eignin er íbúð merkt 0404 á fjórðu hæð 100,2 fm ásamt geymslu á annarri hæð merkt 0217, 6,8 fm. Eigninni tilheyra svalir merktar 0412, 7,5 fm og hlutdeild í sameign allra. Bílskúr 0108: Eignin er bílskúr merktur 0108 á teikningu, áttundi til vintsri, staðið fyrir framan bílaskúranna. Eignin á hlutdeild í sameign allra og lóð.Nánari lýsing eignar: Komið er inn í forstofu með tvöföldum fataskáp. Frá forstofu tekur við gangur. Flísalagt baðherbergi með aðstöðu fyrir þvottavél, hvít innrétting, upphengt salerni og baðkar. Þrjú rúmgóð svefnherbergi og eru þau öll með fataskáp. Eldhús með vandaðri innréttingu frá HTH, spónlögð dökk Havana og hvít sprautulökkuð, flísar á milli efri og neðri skápa, vönduð tæki frá AEG og tengi fyrir uppþvottavél. Ísskápur og uppþvottavél fylgja ekki með í kaupunum. Björt stofa og borðstofa með stórum gluggum og glæsilegu útsýni. Útgengt á 7,5 fm útsýnissvalir. Eignini fylgir eins og áður sagði 22,4 fm bílskúr með sjálfvirkum hurðaopnara, heitu og köldu vatni, skolvaskur og slöngutengi. Eigninni fylgir hlutdeild í sameign, sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu og sér geymsla á 1. hæð sem er skráð 6,8 fm.Urriðaholt er nýtt hverfi í Garðabæ með einstakt útsýni til allra átta. Urriðaholt byggir á hugsjón um að íbúabyggð eigi að hámarka lífsgæði fólksins sem þar býr í sátt við náttúruna í kring og umhverfið allt. Urriðaholt er þéttbýli í náinni tengingu við nokkur helstu útivistarsvæði höfuðborgarsvæðisins, ósnortna náttúru og góðar samgönguæðar sem stytta leiðir í allar áttir.Allar nánari upplýsingar veitir og bókun á skoðunartíma: Andri Sigurðsson Löggiltur fasteignasali í síma 690 3111 eða  Meðmæli fyrri viðskiptavinaFylgdu mér á FacebookFylgdu mér á InstagramPantaðu FRÍTT söluverðmat á www.frittsoluverdmat.is Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.4. Umsýslugjald kaupanda kr. 74.900. 5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunarFáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA