Ljósheimar 20 - 0705, 104 Reykjavík

Aðalsteinn Jón Bergdal lgf. og Trausti fasteignasala kynna í einkasölu bjarta og fallega 2ja herbergja íbúð á 7. hæð miðsvæðis í Reykjavík í góðu lyftuhúsi að Ljósheimum 20. Fallegt útsýni til suð-austurs yfir borgina til fjalla. Stutt í alla þjónustu og útivist, íþróttasvæði og sundlaug í Laugardal. Flott fyrstu kaup eða sem fjárfesting.

Smelltu hér til að sækja söluyfirlit.
Fáðu frítt söluverðmat fyrir þína eign.
Samkvæmt HMS er eignin skráð 52,9 fm og þar af er geymsla 2,8 fm.

Nánari lýsing:
Forstofa/hol með fatahengi og skó hillum. Parket á gólfi. Skápur í holi.
Stofa er rúmgóð með parket á gólfi. Útgengt á suð-austur svalir með fallegu útsýni.
Eldhús með fallegri innréttingu, parket á gólfi. Fallegt útsýni.
Svefnherbergi er rúmgott með parket á gólfi.
Baðherbergi með góðri innréttingu, sturtu, upphengdu salerni, flísalagt í hólf og gólf og með glugga.

Sameiginlegt þvottahús með 2 þvottavélum og einum þurrkara í sameign á jarðhæð og góð þurrkaðstaða.
Hjóla- og vagnageymsla í sameign á jarðhæð.
Sérgeymsla íbúðar á geymslugangi á jarðhæð.

Endurbætur á íbúð á liðnum árum:
2016: Parket endurnýjað
2018: Nýjir efri skápar, borðplata, vaskur og blöndunartæki í eldhúsi   
2024: Innrétting á baðherbergi, vaskur, blöndunartæki og sturta endurnýjað
Endurbætur á sameign:
2020: ýmsir gluggar á austur og norður hlið húss, auk nokkurra glugga og svalahurða í sameign. endurnýjun skráa í sameign.
2021: Snjóbræðsla í gangstétt fyrir framan hús, skipt um hurðapumpur og gorma í lyftu á öllum hæðum. skipt var um ónýta glugga í lyftuhúsi
2022: settur upp sjálfvirkur búnaður á hurðir frá anddyri inn í þvottahús og tvo geymsluganga.stigagangur málaður og teppalagður,hitakerfi endurstillt, lyftuhús málað og viðgert.
2023: Gólfdúkur í þurrkherbergi, samningur gerður við Ísorku um hleðslustöð fyrir tvo rafbíla á bílastæði, LED lýsing sett upp í þvottahúsi og klósetti. Samtengdur reykskynjarabúnaður endurnýjaður fyrir alla sameign, þvottavél í sameign endurnýjuð,
2024:  Loftræstikerfi í C,D,og E  íbúðum hreinsað, ( aðrar íbúðir ekki með slíkt ) bílastæði við hús máluð, skipt var um þakplötur á hluta þaksins, sigti hreinsuð í öllum hreinlætstækjum allra íbúða og hitastillingar yfirfarnar.
2025: Skólp og vatnslagnir A íbúða endurnýjað, kaldavatnsdæla í kyndiklefa,

Nánari upplýsingar um eignina veitir Aðalsteinn Jón Bergdal, löggiltur fasteignasali, í síma 767-0777 eða á netfanginu alli@trausti.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.