Hringbraut 95 - 0101, 101 Reykjavík

Vilborg Gunnarsdóttir lgf og DOMUSNOVA kynna: Fallega og mikið endurnýjaða 3ja herbergja íbúð á 1. hæð í 6 íbúða fjölbýlishúsi á vinsælum stað í Vesturbænum.  Íbúðin snýr að Grandavegi.Samkv. FMR er íbúðin skráð 68,1 fm og geymsla 6,1fm samtals 75,7 fm.Íbúðin hefur gengið í gegnum mikla endurnýjun.  Nýjar innréttingar frá Brúnás eru eldhúsi, baðherbergi auk fataskáps í hjónaherbergi.Íbúðin er tilbúin til afhendingar við kaupsamning. Hafið samband við Vilborgu í síma 891 8660 eða fyrir nánari upplýsingar eða til að bóka skoðun.Hol með fatahengi.Stofa og eldhús liggja saman með útgengi á góðar svalir til suðurs.Svefnherbergin eru tvö, annað  með góðum nýlegum fataskáp.Baðherbergið er nýlega uppgert með sturtu og upphengdu salerni.Sér geymsla íbúðar er í kjallara.Sameiginlegt þvottahús í kjallara.Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla og sorpgeymsla. Nýlegt harðparket er á allri íbúðinni nema baðherbergið er flísalagt.Húsinu hefur verið vel við haldið:Fyrir nokkrum árum var ytra birgði hússins yfirfarið og endurnýjað, múrað og málað.Gluggar voru endurnýjaðir á austurhlið hússins.Garður er sameiginlegur og stigagangur tengir íbúðir.Lóð frágengin og merkt bílastæði fyrir húsið.Frábær staðsetning á afar eftirsóttum stað í Vesturbænum.  Í næsta nágrenni eru 3 leikskólar, 2 grunnskólar, Sundlaug Vesturbæjar, verslanir, matsölustaðir og íþróttasvæði KR.Hjóla- og hlaupaleiðir innnan seilingar við Ægisíðuna.Göngufæri í miðbæinn. Falleg og björt íbúð miðsvæðis sem vert er að skoða.Nánari upplýsingar veita:Vilborg Gunnarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.8918660 / Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.Um ástand einstakra eignarhluta:Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:  Nýtt - Eignin er nýbygging.  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.