Hringbraut 95 - 0001, 101 Reykjavík

Kristín Einars. lgf og DOMUSNOVA kynna:Notalega og mikið endurnýjaða ósamþykkta 68 fm, 2ja herbergja íbúð í kjallara í 5 íbúða fjölbýlishúsi á vinsælum stað í Vesturbænum.  Eignin hefur verið mikið endurnýjuð m.a. gólfefni og innréttingar í eldhús, baðherbergi auk fataskáps. Íbúðin er rúmgóð með holi, einu svefnherbergi, baðherbergi, stofu, eldhúsi og geymslu.Eldhús og stofa eru í opnu rými.Nánari lýsing:Komið er inn í rúmgott anddyri með fatahengi.Svefnherbergi með stórum fataskáp.Stofa og eldhús í opnu rými.  Í eldhúsi er uppþvottavél og ísskápur sem fylgja með kaupunum.  Gott skápapláss.Helluborð og AEG bakarofn.Stofan afar rúmgóð með gluggum á tveimur hliðum.** Möguleiki er á að setja upp þvottaðastöðu í geymslu innan íbúðar og mun seljandi sjá um þá framkvæmd.    *Gluggar og gler voru endurnýjaðir fyrir nokkrum árum.*Garður er sameiginlegur og stigagangur, hjóla- og vagnageymsla og sorpgeymsla.  *Lóð frágengin og merkt bílastæði fyrir húsið. *Frábær staðsetning á afar eftirsóttum stað í Vesturbænum.  Í næsta nágrenni eru 3 leikskólar, 2 grunnskólar, Sundlaug Vesturbæjar, verslanir, matsölustaðir og íþróttasvæði KR.*Hjóla- og hlaupaleiðir innnan seilingar við Ægisíðuna.*Göngufæri í miðbæinn.Nánari upplýsingar veitir:Kristín Einarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.894 3003 / Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.Um ástand einstakra eignarhluta:Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:Nýtt - Eignin er nýbygging.Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.