Grensásvegur 52 - 0102, 108 Reykjavík

***DOMUSNOVA KYNNIR * MIKIÐ STANDSETT 2JA HERBERGJA ÍBÚÐ Á FRÁBÆRUMS STAÐ***GRENSÁSVEGUR 52.  FALLEG 2JA HERBERGJA 62FM. ÍBÚÐ Á 1.HÆÐ Í 2JA HÆÐA LITLU FJÖLBÝLI Á FRÁBÆRUM STAÐ.  Birt stærð íbúðarinnar er 62,0fm. og þar af geymsla xxfm. Í lok árs 2022 var skipt um eldhúsinnréttingu og tæki. Baðherbergi endurnýjað með fallegum flísum, upphengdu salerni og nýleg sturta.  Fataskápar voru endurnýjaðir í hjónaherbergi og nýtt parket lagt á íbúðina.Sameign vel við haldið og snyrtileg.LÝSING Á EIGNINNI: Gengið upp hálfa hæð frá aðalinngangi.Íbúðin: Hol með fatahengi. Stofa með útgengt á góðar vestur svalir. Eldhús með borðkrók, falleg nýleg hvítlökkuð innrétting með vönduðum tækjum. Ofn í vinnuhæð. Ísskápur og uppþvottavél innfelld í innréttinguna.Baðherbergi endurnýjað og flísalagt með nýlegum sturtuklefa, vaskinnréttingu og upphengdu salerni. Svefnherbergi með góðum skápum. Sérgeymsla í kjallara.Þvottaherbergi með sér raflögn fyrir hverja íbúð. Hjólageymsla sameiginleg.     Ástandsskýrsla hefur verið gerð fyrir húsfélagið um húsið og liggur frammi. GÓLFEFNI: Parket á öllum gólfum nema flísar á baði. Nánari upplýsingar veita:Agnar Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.820-1002 / Andri Hrafn Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.698-2127 / Skrifstofa / s.527-1717 / Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.