Engjasel 69 - 0101, 109 Reykjavík

RE/MAX og Dagbjartur Willardsson löggiltur fasteignasali kynna Engjasel 69, ibúð 0301, fnr. 205-5339Um er að ræða fallega þriggja herbergja íbúð á efstu hæð góðu fjölbýli með 6 íbúðum. Húsið er byggt árið 1978 og bílastæðishús er byggt árið 1975. Samkv. Þjóðskrá er íbúðin skráð 128,3 fm og skiptist þannig: íbúð 85,7 fm, læst geymsla 6 fm og stæði í bílastæðahúsi er 36.6 fm. Komið er inn í rúmgott hol með hvítum fataskáp og í dag er þar tölvu/vinnuaðstaða. Eldhús er þar fyrir innan. Svefnherbergin tvo og baðherbergi eru þar við hliðina en á vinstri hönd úr holi er stofa/borðstofa. 3D - SKOÐAÐU HÚSIÐ Í ÞRÍVÍDDARUPPTÖKU HÉR -  3DFÁÐU SENT SÖLUYIRLIT YFIR EIGNINA HÉR. Nánari lýsing:Hol: Parket á gólfi. Góður hvítur fataskápur og gott rými fyrir vinnuaðstöðu.Hjónaherbergi: Parket á gólfi. Hvítur fataskápur.Barnaherbergi: Parket á gólfi. Hvítur fataskápur.Stofa/Borðstofa: Parket á gólfi. Stórir gluggar og hurð út á suðursvalir með fallegu útsýni. Eldhús: Flísar á gólfi. Viðarinnrétting með góðu plássi og hvítum plastlögðum borðplötum. Sambyggð eldavél og ofn með viftu yfir. Flísalagt á milli efri og neðri skápa. Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Hvit innrétting síðan 2019 með steinborðplötu. Baðkar með sturtutæki og glerþili. Upphengt salerni.Geymsla: 6 fm geymsla er á jarðhæð og eru gluggar í rýminu.Sameign:  Sameign er snyrtileg og vel viðhaldið. Sameiginlegt þvottahús er á jarðhæð fyrir alla íbúa. Hjóla- og vagnageymsla er á sömu hæð.Lóð: Góður leikvöllur er fyrir utan húsið sem er sameiginlegur með húsunum í kring.Bílageymsla: Íbúðinni fylgir stórt stæði í bílageymslu (uþb ein og hálf lengd). Bílageymslan er sameiginleg með fleiri húsum.-  Í hverfinu eru 5 leikskólar og tveir grunnskólar, Seljaskóli og Ölduselsskóli.-  ÍR íþróttasvæði er neðst í Seljahverfinu við Skógarsel, en þar er boðið upp á fjölbreytta íþróttir.- Skíðasvæði með skíðalyftu er við Krónuna. Fjölbrautarskólinn í Breiðholti og Breiðholtslaug eru í Austurbergi.- Tónskóli Eddu Borgar er í Kleifarseli 18, þar sem hægt er að læra á ýmis hljóðfæri. - Í nágrenninu eru tvær heilsugæslustöðvar, ein í Mjódd og önnur í efra Breiðholti.  Allar nánari upplýsingar veita Dagbjartur Willardsson lgf. í síma 861-7507 eða -Ég býð upp á frítt söluverðmat á þinni eign og veiti góða og lipra þjónustu. Fagljósmyndari tekur allar ljósmyndir og svo er innifalin 3D myndataka af eignum.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. (Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.3. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. 2.500 kr. af hverju skjali.4. Lántökugjald lánastofnunar - sjá heimasíður lánastofnanna.5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900. kr. m.vskÍ lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.