Arahólar 2 - 0502, 111 Reykjavík

Trausti fasteignasala og Viktoría R. Larsen löggiltur fasteignasali kynna bjarta og mjög rúmgóða 4ja herbergja íbúð á 5 hæð við Arahóla 4, 111 Reykjavík. Eignin skiptist í 3 svefnherbergi, eldhús, baðherbergi og rúmgóða stofu þar sem er útgengt á yfirbyggðar svalir með stórbrotnu útsýni ásamt bílskúr. 

***BÓKIÐ SKOÐUN***

Eigin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 135,3 fm og þar af er geymsla 5,3 fm og bílskúr 26 fm.

Nánari lýsing:
Forstofa er rúmgóð. Parket á gólfi.
Eldhús er með góðri innréttingu, helluborð og ofn í vinnuhæð. Parket á gólfi.
Stofa er björt og rúmgóð, þaðan er útgengt á yfirbyggðar svalir með miklu útsýni. Parket á gólfi 
Hjónaherbergi rúmgott með góðum skápum. Parket á gólfi.
Svefnherbergi rúmgott. Parket á gólfi.
Svefnherbergi rúmgott. Parket á gólfi
Baðherbergi er uppgert með góðri innréttingu, sturtu, upphengdu salerni og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Flísalagt að hluta.
Geymsla íbúðar er á jarðhæð hússins.
Bílskúr er með rafmagnshurð, ofn, vask og opnanlegum glugga. Flísar á gólfi. 

Húsið hefur fengið reglulegt og gott viðhald í gegnum árin.
Það var skipt um járn á þaki árið 2023 og rafmagnstöflur voru endurnýjaðar árið 2024

Um er að ræða frábæra fjölskyldu eign á góðum stað í Hólahverfinu í Breiðholti þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla og sund ásamt náttúruperlunni Elliðaárdal.  

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Viktoría R. Larsen löggiltur fasteignasali í síma 6185741 eða á netfanginu viktoria@trausti.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.