Sigtún 23 - 0001, 105 Reykjavík

Valborg ehf kynnir fallega og bjarta 3ja herbergja íbúð í kjallara (lítið niðurgrafið) samtals 90,10 fm í virðulegu húsi í Sigtúni 23, 105 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 00-01, fastanúmer 201-9222.  Fjórar íbúðir eru í húsinu.  Eftirsótt staðsetning í gömlu og grónu hverfi.  Góð útivistarsvæði í næsta nágrenni.Opið hús verður í eigninni sunnudaginn 17 mars kl. 14:00-14:30Nánari upplýsingar veitir Elvar Guðjónsson lögg fast. sali og viðskfr., í síma 8954000, tölvupóstur .Lýsing á eign:Gengið inn niður nokkrar tröppur á hlið hússins. Gangur/hol: Parketi á gólfi og mjög gott skápapláss.Stofa: Parket á gólfi. Tvö rúmgóð svefnherbergi, bæði parketlögð og með lausum fataskápum.Eldhús: Rúmgott, ágæt eldhúsinnrétting með flísum milli efri og neðri skápa, flísar á gólfi. Nýleg eldavél.Baðherbergi: Rúmgott, baðkar með sturtuaðstöðu og hvítri innréttingu, flísar á gólfi.  Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara, eða hægt að nýta sem geymslu að hluta.Sameign: er snyrtileg með sameiginlegu þvottahúsi og sér geymslu. Garður er sameiginlegur,  vel viðhaldinn með sameiginlegum sólpalli.Frekari upplýsingar vegna Sigtúns 23 skv upplýsingum frá seljanda:1. Drenlögn endurnýjuð fyrir húsið ca. 20032. Þak endurnýjað og lagað 20043. Steining endurnýjuð á öllu húsinu og settar nýjar útidyr 20054. Þvottahús yfirfarið og málað af fagmönnum 20225. Rafmagnstafla og rafmagn endurnýjað að stórum hluta í húsinu 20196. Ofnar í íbúð/skipt út eyrrörum 2016/20187. Gluggar í sameign og fyrir íbúðina málaðir 2023.  Mest af gleri nýlegt í gluggum.8. Eldavél endurnýjuð 2020 og íbúðin öll máluð 2022.Eignin Sigtún 23 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 201-9222, birt stærð 90.1 fm.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.  Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.