Hólmgarður 51 - 0201, 108 Reykjavík

!!! Eignin er seld með fyrirvara !!! MIKILL áhugi var á eigninni og er ég með nokkur á lista sem hafa áhuga á samskonar eign í hverfinu.ALDA fasteignasala og Hreiðar Levý lögg. fasteignasali kynna glæsilega og mikið endurnýjaða 164,6fm hæð og ris með sérinngangi í fjórbýli að Hólmgarður 51, 108 Reykjavík. Eignin og húsið hafa fengið afar gott viðhald á undanförnum árum. Á hæðinni er forstofuherbergi, hol, rúmgott svefnherbergi, tvær samliggjandi stofur eldhús og baðherbergi. Í risi eru rúmgott sjónvarpshol tvö mjög rúmgóð svefnherbergi og baðherbergi með sturtu,ásamt skjólsælum svölum til suðvesturs með miklu útsýni. Þaki var lyft og rishæð með stórum kvistum endurnýjað fyrir u.þ.b. 13 árum síðan. Garðhýsi og hellulögð verönd er í garði. Afar góð fjölskylduíbúð á vinsælum stað miðsvæðis í Reykjavík með fjölbreytta þjónustu og verslun i næsta nágrenni. Leik- og grunnskólar eru í göngufjarlægð ásamt íþróttasvæði Íslandsmeistara Víkings í Fossvoginum. Þá er stutt í útvistarparadísina í Fossvoginum.Áætlað fasteignamat fyrir árið 2023 skv. Þjóðskrá Íslands er 82.000.000kr.Hafið samband við Hreiðar Levý lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða Eignin Hólmgarður 51 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 203-5321, birt stærð 164.6 fm.Nánari lýsing:2 hæð.Forstofa: Gengið inn um sérinngang á jarðhæð. Flísalögð forstofa með skápum. Gólfhiti í gólfi. Teppalagður stigi upp á aðalhæð úr forstofu.Svefnherbergi I: Á stigapalli. Parket á gólfi.Hol: Tengir saman öll rými hæðarinnar ásamt stiga upp í rishæð. Einnig nýtt sem vinnurými í dag.Stofa: Samliggjandi borðstofu. Rúmgóð og björt.Borðstofa: Samliggjandi stofu.Eldhús: Rúmgott eldhús með ljósri innréttingu og borðkrók. Gott skápapláss. Svefnherbergi II: Mjög rúmgott með góðu skápa og skúffuplássi. Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Baðkar með sturtu, klósett og baðinnréttingu með efri og neðri skápum, vask, spegli fyrir ofan vask. Innbyggð lýsing í innréttingu. Rishæð: Gólfhiti er á allri rishæðinni.Sjónvarpsstofa: Rúmgóð. Útgengt út á sólríkar suðvestursvalir. Hiti í gólfi á svölum.Baðherbergi II: Flíslagt í hólf og gólf. Sturta, upphengt salerni ásamt vask og spegli fyrir ofan vask.Svefnherbergi III: Mjög rúmgott, um 15fm. Svefnherbergi IV: Mjög rúmgott, um 15fm.Sérbílastæði fyrir framan hús.Golfefni: Parket á allri í búðinni, korkur í eldhúsi, flísar á böðum og forstofu. Teppi á forstofustiga.Garður: Fallegur og velhirtur sameiginlegur garður, með garðhúsi (9m2), sem er séreign efri hæðarinnar.Geymsluskúr: Um 9m2. Séreign eignar.Skv. upplýsingum eigenda er eignin að miklu leiti endurnýjuð. Rafmagn og rafmagnstöflur endurnýjaðar. Drenlagnir nýlegar. Skolplögn að hluta endurnýjuð og mynduð fyrir nokkrum árum. Öll neðri hæð íbúðar fyrir utan eldhús og baðherbergi var endurnýjuð fyrir um 10 árum þ.m.t. gólfefni, hurðir og fataskápar. Á sama tíma var þaki lyft og rishæðin byggð með stórum kvistum og sólríkum suðursvölum. Þá er austurgafl einangraður að utan.Mjög góð og falleg fjölskylduíbúð á vinsælum stað miðsvæðis í Reykjavík. Þjónusta, skólar, íþróttasvæði ásamt fallegu útivistarsvæði í Fossvoginum allt í göngufjarlægð.Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Nánari upplýsingar veitir Hreiðar Levý Guðmundsson Löggiltur fasteignasali, í síma 6616021, tölvupóstur .