Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, og Fasteignasalan Torg kynna með stolti: ***VEL SKIPULÖGÐ 89,9m² ÞRIGGJA HERB. ÍBÚÐ Á ANNARRI HÆÐ MEÐ BÍLASTÆÐI Í KJALLARA ÁSAMT SÉRGEYMSLU - SÉRINNGANGUR***
Um er að ræða góða 84,6m², þriggja herbergja íbúð (nr.206) auk 5,3m² sérgeymslu, á þessum eftirsótta og fjölskylduvæna stað í 112 Reykjavík. Sérinngangur, forstofa, hol, stofa, borðstofa, hjónaherbergi, barnaherbergi, eldhús, þvottahús, baðherbergi, svalir, stæði í bílakjallara, sérgeymsla, sameiginleg vagna- og hjólageymsla, fundarherbergi, leiktæki á lóð og næg bílastæði. Þvottastæði eru í bílakjallara.
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, lgfs, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is. 

Nánari lýsing eignar
Forstofa. Góð flísalögð forstofa með fataskáp. 
Stofa. Björt og rúmgóð stofa með parketi á gólfi. Útgengt á svalir sem snúa í suðvestur. 
Borðstofa. Björt og góð með parketi. 
Svalir. Rúmgóðar suðvestur-svalir. 
Eldhús. Snyrtileg eldhúsinnrétting. Tengi fyrir uppþvottavél. Borðhella ásamt loftgleypi. Bakaraofn. Mósaíkflísar á eldhúsvegg. Parket á gólfi. 
Hjónaherbergi. Rúmgott með fataskápum. Parket á gólfi.  
Barnaherbergi. Gott svefnherbergi með parekti á gólfi. 
Baðherbergi. Ljósar flísar á gólfi og á veggjum. Salerni, góð innrétting með speglaskáp með ljósum. Baðkar með sturtu. 
Þvottahús. Flísar á gólfi. Skolvaskur. Skápar og hillur. 
Geymsla. Sérgeymsla sem telur 5,3m² er við bílastæðið í bílastæðahúsinu.
Bílastæði. Sérbílastæði fylgir íbúðinni í bílastæðahúsi ásamt tveimur þvottastæðum. Næg bílastæði eru fyrir utan húsið.
Sameiginlegt. Vagna- og hjólageymsla. Búið er að útbúa dekkjageymslu ásamt fundaraðstöðu fyrir húsfélagið. Aðstæður til fyrirmyndar og vel rekið húsfélag. 
Barnvænt og eftirsótt svæði í Grafarvoginum. Leiktæki eru á sameiginlegu útivistarsvæði. Grasbalar og gróður í fallegu umhverfi og í botngötu. Stutt í skóla, leikskóla og þjónustu. 
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, lgfs, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra