Stuðlaskarð 1 - 0201, 221 Hafnarfjörður

Fasteignasalan TORG og SIgríður Rut kynna:    Bókið tíma fyrir skoðun í gsm. 699-4610*Glæsilega 4ra  herbergja íbúð á 2. hæð í  nýbyggingu við  Stuðlaskarð 1-7  Hafnarfirði  . Um er ræða 4 hús  á tveimur hæðum  með 4 íbúðum með sérinngangi. Íbúðirnar eru 3-4ra herbergja.   Myndirnar sýna húsin 4 og dæmi um innréttingar á 1 og 2 hæð.Stuðlaskarð 1,   Íbúð 201  er 4ra herbergja  er skráð samkvæmt F.M.R  94,4 fermetra  og sameignleg hjóla og vagnageymsla er í húsinu.Allar innréttingar er  frá Brúnás, AEG eldhústæki og blöndunartæki frá Tengi.  Íbúðin skilast með flísum á gólfi á baði, anddyri og þvottaherbergi frá Álfaborg. Íbúðin skiptist í eldhús, stofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og anddyri.  Aukin lofthæð er í aðalrýminu. Íbúðirnar eru tilbúnar til afhendingar. Frábær staðsetning þar sem stutt er í Skarðshlíðarskóla.Allar nánari upplýsingar og sýningar  veitir  Sigríður Rut Stanleysdóttir löggiltur fasteignasali í gsm. 699-4610 eða STUÐLASKARÐ 1, 3, 5 OG 7 - SKILALÝSING1 Frágangur innanhúss 1.1 Gólfefni Íbúðin sjálf verður afhent að mestu án gólfefna. Gólf á baðherbergi, þvottahúsi og anddyri eru flísalögð með 300*600 mm flísum. Flísar eru frá Álfaborg1.2 Veggir Útveggir íbúða eru ýmist einangraðir og pússaðir eða slípaðir og síðan sandsparslaðir. Léttir innveggir eru hlaðnir úr vikur- eða gjallplötum, grófpússaðir og sandsparslaðir. Eftir það eru allir veggir grunnaðir og málaðir með tveimur yfirferðum af plastmálningu, gljástig 7% eða sambærilegt. Veggir á snyrtingu eru flísalagðir með 300*600 mm flísum. Flísar eru frá Álfaborg1.3 Loft Steypt loft eru slípuð, sandspörsluð, grunnuð og máluð með tveimur yfirferðum af plastmálningu, gljástig 2 eða sambærilegt. Loft og veggir á baðherbergjum og þvottahúsum eru máluð með viðurkenndri votrýmismálningu.1.4 Gluggar og gler Gluggar eru ál-trégluggar, framleiðandi Börkur hf. Gler í öllum gluggum er tvöfalt hefðbundið verksmiðjuframleitt K-gler. Framleiðandi glers er Samverk og er ábyrgð glers samkvæmt þeirra skilmálum sem glerframleiðanda. Við kaup íbúðar yfirtekur kaupandi/kaupendur ábyrgð framleiðanda.1.5 Sólbekkir Sólbekkir, þar sem þeir koma eru úr plastlögðum spónaplötum.1.6 Hurðar Útihurðar eru ýmist með brunaþol E30C eða ekki, framleiðandi Börkur hf. Hurðarpumpur á E30C útihurðum eru af tegundinni GEZE TS3000V með sleða. Svalahurðar eru ál/tré með gleri í álfalsramma, framleiðandi Börkur. Innihurðar eru yfirfelldar, sléttar og sprautulakkaðar hvítar. Innihurðar eru frá Parka. 1.7 Fataskápar og geymsluskápar Fataskápar eru í forstofu og svefnherbergjum. Innréttingar eru frá Brúnás. Innmatur er úr ljósgráum plasthúðuðum spónaplötum en sýnilegar hliðar og hurðar eru úr dökku melamin. Geymsluskápar á göngum eru ýmist hefðbundnir skápar eða með lausum hillum í hillukerfi. Hurðar geymsluskápa eru sprautulakkaðar hvítar.1.8 Eldhús Eldhúsinnrétting er að innan úr ljósgráum plasthúðuðum spónaplötum. Neðri skápar og háir skápar eru úr dökku melamin þ.e. hurðar og sýnilegar úthliðar. Yfirskápar eru sprautulakkaðir hvítir þ.e. hurðar og úthliðar. Yfir borðplötu að efri skápum er litað hvítt gler. Borðplötur eru 30 mm þykkar með 0,8 mm gegnheilu plasti. Ekki er ráðlagt að leggja heita hluti beint á plöturnar, nota skal hitaplatta eða sambærilegt.Vaskur er af gerðinni Intra Frame FR520 og blöndunartæki af gerðinni Mora Cera K7, hvoru tveggja frá Tengi. Í innréttingu er AEG spanhelluborð að gerðinni IKB64431XB, AEG veggofn með blæstri af gerðinni BCK456220M, AEG veggháfur af gerðinni F80 BK 60CM S og innbyggð AEG uppþvottavél af gerðinni FSE63607P. Öll tæki eru frá Bræðrunum Ormsson.1.9 Baðherbergi Á baðherbergi er gólf flísalagt ásamt sturtu og veggir flísalagðir að lofti. Innrétting frá Brúnás er að innan úr ljósgráum plasthúðuðum spónaplötum en sýnilegar hliðar og hurðar eru sprautulakkaðar hvítar. Borðplötur eru úr hvítu plasti. Spegill er yfir vaski. Handlaug er af gerðinni Alape EB.R585H, blöndunartæki af gerðinni Mora Cera B5, handklæðaofn, innbyggður vatnskassi og upphengt Geberit Selnova salerni með hæglokandi setu og Mora MMIX blöndunartæki í sturtu. Öll hreinlætistæki verða frá Tengi. Gler er ýmist fyrir allri sturtunni eða með annarri hlið hennar. Tvö niðurföll eru1.10 Þvottahús Gólf í þvottahúsi er flísalagt. Innrétting frá Brúnás er að innan úr ljósgráum plasthúðuðum spónaplötum og sýnilegar hliðar og hurðir úr ljósgráu melamin. Borðplata er harðplastlögð með plastkanti. Í borðplötu er vaskur af gerðinni Intra K400 og blöndunartæki af gerðinni FMMattsson ECO. Niðurfall er í gólfi og tengingar fyrir þvottavél og þurrkara. Gert er ráð fyrir barkalausum þurrkara.1.11 Sérgeymsla Allt geymslurými er innan hverrar íbúðar.1.12 Hitakerfi Íbúðirnar eru upphitaðar með hefðbundinni ofnalögn.1.13 Loftræsti-, vatns- og þrifalagnir Loftræsti-, vatns, - og þrifalagnir fylgja frágengnar skv. teikningum. Forhitari er á heitu neysluvatni.1.14 Rafmagns- og sjónvarpslagnir Rafmagns- og sjónvarpslögn fylgja frágengnir og hefðbundin dyrabjalla er í hverri íbúð. Loftnets- og tölvutengill verður í alrými. Tölvutenglar verða í herbergjum. Ljósleiðari verður í húsinu. Innfelld lýsing með dimmum er í hluta af alrými þ.e. stofu og eldhúsi þar sem það á við. Fer eftir gerð lofta í íbúðum.2. Frágangur sameignar 2.1 Hjóla- og vagnageymslur Steyptir innveggir í hjóla- og vagnageymslu eru hreinsaðir slípaðir og málaðir. Gólf eru slípuð og lögð epoxy.2.2 Sorp Sameiginleg hellulögð sorpsvæði eru fyrir hver tvö hús. Á hverju sorpsvæði eru 6 stk steypt sorptunnuskýli frá BM Vallá með timburklæddum lokunum þ.e. hurðum að framan og hlera að ofan. Pumpa er á hlerum og seglar í keðju sem festast á gámalokin og auðvelda opnun sorpgáma. Í hvert skýli er gert ráð fyrir að komi sorpgámur á hjólum, hver um 660 l að stærð. HANDBÓK EIGENDA Stuðlaskarð 1-7 Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf. Bls. 7 af 73. Frágangur utanhúss3.1 Klæðning og einangrun Útveggir eru einangraðir ýmist að utan- eða innanverðu eftir því sem við á. Hús 1 er timburklætt að utan að mestu og álklætt en hús 3, 5 og 7 eru múrfiltuð og máluð að utan í mismunandi litum.3.2 Létt þak Burðarvirki í þökum eru eldvarðir stálbitar og styrkleikaflokkaðar timbursperrur. Borðaklæðning á sperrur, ásoðin þakpappi, timburlektur og bárujárn. Öndun inn á þakið er þvert á þakflötinn. Einangrun er hefðbundin þakull komið fyrir upp á milli sperra, rakavarnarlag þar undir, afréttuð blikkgrind sem ýmist fylgir þakhalla eða er tekin lárétt og þar á gifsklæðning.3.3 Svalir Svalagólf eru forsteypt, slípuð eða með múrfiltun eftir því sem við á. Svalahandrið eru stáli og klædd með álplötum. Útiljós og rafmagnstengill er á svölum. Svalaloft eru slípuð, grunnuð og máluð. Yfir svölum er niðurtekin grind klædd með timburklæðningu.3.4 Svalalokun Ekki er gert ráð fyrir möguleika á svalalokun. 3.5 Gluggar Gluggar eru álklæddir timburgluggar með opnanlegum gluggafögum. Svalahurðar og útihurðar eru að fullu frágengnar með þéttiköntum og viðeigandi glergerðum þar sem það á við. Það á einnig við um bréfalúgur en sumar af útihurðunum eru með E30C fylgja frágengin, svo og allar úti- og svalahurðir að fullu frágengnar með þéttiköntum.3.6 Lóð Lóð verður fullfrágenginn samkvæmt leiðbeinandi teikningu landslagsarkitekts. Stéttar næst húsi verða hellulagðar og snjóbræðslulögn í gangstígum framan við húsin samkvæmt teikningu. Bílastæði eru malbikuð og máluð. Gert er ráð fyrir að hægt verði að koma fyrir rafmagnshleðslu í bílastæði. Bílastæði eru sameign allra í þeim matshlutum sem þau tilheyra.4. Hönnuðir • Arkitekt: Ragnar Magnússon, Frostrós hönnun og þróun. •Verkfræðihönnun: Sturlaugur Aron Ómarsson, New Nordic Engineering efh (NNE) • Raflagnahönnun: Sigurður Ívar Sigurjónsson, Umsjá efh • Lóðahönnun: Inga Rut Gylfadóttir, Landslag ehf