Kristnibraut 37 - 0103, 113 Reykjavík

** LAUS STRAX **RE/MAX ásamt Þórdísi Björk Davíðsdóttur löggiltum fasteignasala kynna:  Vel skipulagða og bjarta 3ja herbergja íbúð á 1.hæð með suðurverönd og bílskúr í góðu fjölbýli í Grafarholtinu.Sérafnotareitur íbúðar til suðurs er afgirtur. Þvottahús er innan íbúðar.* Sami eigandi frá upphafi ** Tvö rúmgóð svefnherbergi ** Fataskápar í báðum herbergjum ** Rúmgott baðherbergi með sturtu  ** Þvottahús innan íbúðar ** Bílskúr * SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS SMELLTU HÉR - skoða ÍBÚÐINA Í - 3DSMELLTU HÉR - skoða BÍLSKÚRINN Í - 3D3D er = OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAREkki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 118,1 fm sem skiptist eftirfarandi: - Íbúðarrými 82,2 fm, geymsla 7,7 fm og bílskúr 28,2 fm -Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið ** FYRIRHUGAÐ FASTEIGNAMAT 2024 ER KR. 66.550.000.- **Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, þvottahús, baðherbergi, tvö svefnherbergi, geymslu og bílskúr.Nánari lýsing eignar:Forstofan er með flísum á gólfi og tvöföldum fataskáp upp í loft.Eldhúsið er rúmgott með góðri vel með farinni innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél, flísar á milli skápa, rúmgóðum borðkrók með glugga til suðurs og parketi á gólfi.Stofan er björt og rúmgóð með parketi á gólfi og útgengi á afgirta viðarverönd til suðurs.Baðherbergið er rúmgott með upphengdu salerni, rúmgóðri nýlegri sturtu, góðri innréttingu undir og við handlaug, innrétting gengt salerni, nýlegum handklæðaofni og er flísalagt í hólf og gólf. Nýlegar var baðkar tekið og sturta sett í staðin og þarf með endurnýjaðar flísar og allt þar í kring t.a.m. handklæðaofn og blöndunartæki. Hjónaherbergið er mjög rúmgott með með miklu skápaplássi, parketi á gólfi og fallegu útsýni til norðurs.Svefnherbergið er einnig rúmgott með tvöföldum fataskáp upp í loft, parekti á gólfi og fallegu útsýni til norðurs.Þvottahúsið er með hvítri innréttingu með vaski, tengi fyrir bæði þvottavél og þurrkara og eru flísar á gólfi.Gólfefni íbúðar: Parket á allri íbúðinni utan votrýma og forstofu en þar eru flísar. Innréttingar eru allar upprunalegar en sérlega vel með farnar.Í sameign er sameiginleg vagna- og hjólageymsla með og er sér inngangur inn í sameignina einnig utan frá vestan megin við húsið.Sér-geymsla íbúðar sem er 7,7 fm. Bílskúrinn er 28,2 fm með heitu og köldu vatni, rafdrifinni hurð og flísum á gólfi. Inngangar í húsið eru þrír. Sunnan-, norðan- og vestanmeginLóðin og garðurinn er sameigin allra í Kristnibraut 37-41.  Framkvæmdir í húsfélaginu Kristnibraut 37  2018 - Málað handrið í stigagangi og stigagangur málaður.  2019 - Skipt um teppi á stigagangi  Framkvæmdir í húsfélaginu Kristnibraut 37 - 41  2018 - Gluggar málaðir að utan  2019 - Þak málað  2020 - Hvítir fletir málaðir að utan, steinaði hlutinn sílanborinn og borið á allar útidyrahurðirUm er að ræða góð eign sem vert er að skoða betur. Eignin er sérlega vel staðsett í Grafarholtinu þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. - Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat. Heimasíða RE/MAXGjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: ·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk