Hraunbær 134 - 0202, 110 Reykjavík

Valborg fasteignasala  kynnir: 5 herbergja 120 fm vel skipulögð íbúð með tvennum svölum að  Hraunbær 134, 110 Rvík.Íbúðin getur verið laus við kaupsamning. Íbúðin þarfnast gagngerðar standsetningar.Íbúðin er vel skipulögð. Komið er inn á rúmgott hol með góðum klæðaskáp. Stór stofa með útgengi á 5,2 fm vestursvalir með góðu útsýni.Herbergi inn af stofu. Eldhús er með góðum borðkrók og þar inn af geymsla þar sem gert er ráð fyrir þvottavél. Á svefnherbergisgangi eru þrjú svefnherbergi og baðherbergi,3,8 fm austur svalir. Eignin er  merkt 03-02, fastanúmer 204-5119 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.Eignin Hraunbær 134 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 204-5119, birt stærð 120.1 fm.Ekki hefur verið búið í íbúðinni síðustu 5 ár.Nánari upplýsingar gefur María Sigurðardóttir lögg. fasteignasali , sími 820 1780Nánari lýsing:Hol: Rúmgott með skápum.Stofa: Björt og rúmgóð með útgengi á vestur svalir.Herbergi: Inn af stofu, má nýta sem svefnherbergiEldhús: Rúmgott eldhús með borðkrók. Upprunaleg innrétting.Þvottahús/geynsla: Inn af eldhúsi,Svefnherbergisgangur:Baðherbergi: Flísalagt,ljós innrétting, baðkar með handsturtu, Tæki og innrétting upprunalegt.Hjónaherbergi: Með skápumSvefnherbergi II: Með skápumSvefnherbergi III: Sameign: Hjóla/vagnageymslaÍbúðin er á besta stað í Hraunbænum þar sem stutt er í alla þjónustu ásamt leik-og grunnskóla. Árbæjarskóli og Árbæjarsundlaug í göngufæri.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, tilseljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hlutafasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegumkaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.