** HÉR GETUR ÞÚ BÓKAÐ SKOÐUN Á EIGNINA **
RE/MAX & HERA BJÖRK Lgf. & SALVÖR ÞÓRA Lgf. & kynna :
(Hera Björk: 774-1477 / herabjork@remax.is | Salvör: 844-1421 / salvor@remax.is) Vel skipulögð, rúmgóð og björt 4ra herbergja útsýnisíbúð á 3.hæð (301) með svölum í góðu fjölbýlishúsi við Hamravík 38 í Grafarvogi.
Húsið er steinað að utan og því viðhaldslétt og hefur húsfélagið sérmerkt bílastæði fyrir allar 8 íbúðir hússins að framanveðu og þar eru næg gestastæði.
Eignin er vel staðsett í þessu vinsæla og fjölskylduvæna hverfi þar sem stutt er í skóla og leikskóla, Spöngina og Egilshöll með allri sinni þjónustu og einnig í fallegar göngu- og hjólaleiðir meðfram strandlengjunni að ógleymdum golfvellinum hjá Korpu.
MAKASKIPTI í boði af hálfu seljenda á góðri eign undir 65 milljónum.
Eignin er laus við kaupsamning SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT ásamt öðrum upplýsingum um eignina SAMSTUNDISAllar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veita:
Hera Björk, lgf. í síma 774-1477 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið herabjork@remax.is
Salvör Þóra, lgf.í síma 844-1421 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið salvor@remax.isNánar um eign: Eignin er samtals 132,2 m² samkvæmt HMS og samanstendur af forstofu, sjónvarpsholi, eldhúsi, borðstofu, stofu, 3 góðum svefnherbergjum, baðherbergi, þvottahúsi, geymslu og svölum. Húsfélagið hefur sérmerkt bílastæði fyrir allar 8 íbúðir hússins að framanveðu og þar eru næg gestastæði.
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - Með húsgögnumSMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - ÁN húsgagnaNánari lýsing:Forstofa: Gengið er inn um sameiginlegan stigagang með góðum skáp og fatahengi. Úr forstofu er gengið í inn í rúmgott hol sem getur nýst sem borðstofa eða sjóvarpsaðstaða og þaðan inn í aðrar vistarverur.
Eldhús: Bjart með gluggum til austurs og suður, borðkrók og sérsmíðaðri eldhúsinnréttingu frá GKS. Nýlegur ofn í vinnuhæð og tengi fyrir uppþvottavél. Flísar á gólfi.
Stofa: Rúmgott parketlagt rými. Úr stofu er gengið út á skjólgóðar suð-vestur svalir.
Hjónaherbergi: Rúmgott með góðum skápum og parketi á gólfi. Fallegt útsýni yfir sjóinn og til fjalla í norðaustri.
Herbergi I: Rúmgott með fallegu útsýni til fjalla í norðaustri.. Skápur og parket á gólfi.
Herbergi II: Rúmgott með fallegu útsýni til fjalla í norðaustri. Skápur og parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagtt með baðkari og nýlegri "walki-in" sturtu. Eikar innrétting, handlaug og upphengt klósett. Gluggi með opnanlegu fagi.
Þvottahús: Er á hægri hönd er komið er inn í íbúð. Tengi fyrir þvottavél/þurrkara. Flísar á gólfi.
Svalir: Gengið úr stofu út á sólríkar 9,1 m² svalir.
Geymsla: Rúmgóð 3,1 m² sérgeymsla með góðum hillum er í kjallara.
Sameign: Snyrtileg lóð og sameign með hjóla- og vagnageymslu.
Sérmerkt bílastæði eru fyrir allar 8 íbúðir hússins að framanveðu og næg gestastæði.
Viðhald:
2026:Íbúðin öll máluð og yfirfarin.
Skipt um framhliðar og ramma á rafmagnstenglum og rofum úr hvítu yfir í dökkt.
2024Stigagangur málaður og skipt um teppi.
Sameign máluð.
Dyrasími endurnýjaður
Lýsing innan- og utandyra uppfærð.
2022Gluggar málaðir og skipt um botnlista eftir þörfum.
Fletir utandyra málaðir eftir þörfum.
Þak yfirfarið og ekki talin þörf á að mála.
Virkilega skemmtileg og vel skipulögð íbúð í Víkuhverfinu í Grafarvogi.
Vakin er athygli á því að seljandi hefur ekki búið í eigninni og þekkir ekki ástand hennar umfram það sem kemur fram í opinberum gögnum. Seljandi hvetur því væntanlega kaupendur til að skoða eignina vel með það í huga. Eignin stendur tóm og er laus til afhendingar við kaupsamning. Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið.Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veita:
Hera Björk, lgf. í síma 774-1477 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið herabjork@remax.is
Salvör Þóra, lgf.í síma 844-1421 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið salvor@remax.is-----------------------------------------------------------------
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
__________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?Við höfum starfað við fasteignasölu frá 2013.
Við leggjum okkur fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur.
Hjá okkur færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga. Hafðu samband í dag!-
Hera Björk, lgf í síma
774-1477 eða
herabjork@remax.is-
Salvör Þóra, lgf í síma
844-1421 eða
salvor@remax.is 
