Garðaflöt 35 - 0101, 210 Garðabær

LANDMARK FASTEIGNAMIÐLUN OG SVEINN EYLAND LGF. S. 6900 820 KYNNA:Um er að vel skipulagt og fjölskylduvænt 208 fm einbýlishús á þessum góða stað á Flötunum í Garðabæ.Eignin hefur fengið verulega gott viðhald og endurnýjun s.l. ár og stendur á 842 fm lóð sem að er vel hirt og afgirt, suður-verandir.Íbúðarrými er skráð 165 fm og tvöfaldur bílskúr 43 fm, geymsluskúr er á lóðinni, einhverjir óskráðir fermetrar eru í kjallara sem eru fullnýtanlegir.Mjög stór lóð sem að býður uppá mikla möguleiki vilji fólk stækka við eignina.Upplýsingar um eign og bókun á skoðunartíma:Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s. 6900 820 eða FÁÐU SENT SÖLUYFIRLIT YFIR EIGN STRAX HÉR.Eignin skiptist í:Forstofu, hol, stofu, borðstofu, eldhús, fimm svefnherbergi, aðlbaðherbergi, gestabaðherbergi, þvottaherbergi, geymslu,tvöfaldur bílskúr og í kjallara er lítil studíoíbúð með baðherbergi, svefnherbergi og mögulegt væri að setju upp eldhúskrók.Geymsluskúr á lóð bakvið hús.Nánari lýsing á eign:Rúmgóð forstofa með innbyggðum fataskápum.Innaf forstofu er gestabaðherbergi sem að var endurnýjað fyrir ca. 4 árum, flísar á gólfi og veggjum, vegghengt salerni og góð innrétting undir vask með Granít-steinn í borðplötu.Úr forstofu er inngengt í þvottaherbergi með geymslu innaf, útgengt úr þvottaherbergi út í garð.Komið er úr forstofu í hol þaðan sem að gengið er í önnur rými eignar, útgengi út í garð á hellulagða verönd til suðurs.Stofa og borðstofa renna saman í L-laga rými og er það með gluggum á tvo vegu, hlaðinn arinn með Drápuhlíðargrjóti er í stofurými og er borðstofa þar innaf.Eldhús er nokkuð rúmgott og er aflokað frá stofurými, endurnýjuð eikar-eldhúsinnrétting með efri og neðri skápum, flísar á vegg milli skápa og er Granít-steinn í borðplötu í innréttingu, gert er ráð fyrir tvöföldum ísskáp í innréttingu og þá er innbyggð uppþvottavél í innréttingu, borðkrókur er í eldhúsi, bjartir gluggar til suð-vesturs úr eldhúsi.Innaf holi er eitt herbergi sem að nýtt er í dag sem sjónvarpsherbergi.Herbergisgangur og innaf honum eru þrjú barnaherbergi og hjónaherbergi sem að er með góðum fataskápum.Aðalbaðherbergi er rúmgott með flísum á gólfi og veggjum, baðkar og sturtuklefi, vegghengt salerni, ágætis innrétting með skápum og skúffum undir vask.Sérinngangur er af bílaplani í ágætis studíóíbúð sem að er með sér baðherbergi með sturtuklefa og stofu/svefnherbergi og eins er ágætis rými þar sem að hægt væri að setja upp eldhúskrók..Bílskúr er tvöfaldur og hellulagt bílaplan framan við húseign með hitalögn í sem getur tekið við fjórum til fimm bílum.Ágætis geymsluskúr er á lóðinni.Gólfefni eignar: Eikarparket og flísar á gólfum eignar.-Búið er að endurnýja gler í húsinu og var skipt um síðasta gler árið 2018.-Þak var endurnýjað 2018, ál-sink frá Stjörnublikk, einnig þakrennur og flastingar.-Eldhúsinnrétting, innihurðar og fataskápar var endurnýjað árið 2005.-Steyptar nýjar tröppur 2020, og smíðað handrið úr rústfríu stáli.Rúmgóðar hellulagðar verandir fram við hús til suðurs og meðfram gafli til austurs, gróinn lóð bakvið hús til norðurs.Stutt er í skóla, leikskóla, íþróttar og útivistarsvæði sem og stofnbrautir.-Vegna mikillar sölu undanfarið þá vantar allar tegundir eigna á skrá.-Hafðu samband og ég kem og met eignina þína þér að kostnaðarlausu.-Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s: 6900.820 eða Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.4. Umsýslugjald kaupanda kr. 74.900. 5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunarFáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA