Fálkagata 5 - 0101, 107 Reykjavík

Jón Óskar Karlsson, löggiltur fasteignasali (s. 693 9258) og Landmark fasteignamiðlun kynna:Vel skipulögð og mikið endurnýjuð þriggja herbergja íbúð á jarðhæð við Fálkagötu 5 í Reykjavík. Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu/borðstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi, verönd og geymslu.Nánari lýsing:Forstofa: Komið er inn í hol í miðju íbúðarinnar með góðum skáp og rými fyrir skóhirslurEldhús: Rúmgott eldhús með góðu skúffu- og skápaplássi. Innfelldur ísskápur, bakaraofn í vinnuhæð og uppþvottavél. Granítsteinn á eyju með spanhelluborði.Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð stofa í opnu rými, útgengt út á verönd sem snýr í suður. Í framhaldi er svo stór sameiginlegur garður fyrir húsið.Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með stórum fataskápum.Barnaherbergi: Bjart og fallegt barnaherbergiBaðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, sturta, baðkar, klósett og upphengd innrétting með handlaug. Rými fyrir þvottavél og þurrkara.Verönd: Úr stofu/eldhúsi er gengið út á sólríka hellulagða verönd sem snýr í suður.Geymsla: Eigninni tilheyrir geymsla, skráð 3,4m2Sameign: Í sameign hússins er hjóla- og vagnageymsla ásamt sameiginlegu þvottahúsi.Húsið sjálft er fjögurra hæða hús á eignarlóð. Settir voru nýjir gluggar og gler í alla íbúðina 2023. Nýtt járn var sett á þakið 2009.Góð staðsetning í Vesturbænum þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.Allar nánari upplýsingar veitir:Jón Óskar Karlsson, löggiltur fasteignasali, í síma 693 9258 eða  Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.4. Umsýslugjald kaupanda kr. 74.900. 5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunarFáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA