Valshólar 4 - 0101, 111 Reykjavík

ATH! ÁÐUR AUGLÝST OPIÐ HÚS FELLUR NIÐUR. EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN. DOMUSNOVA OG INGUNN BJÖRG KYNNA VEL SKIPULAGÐA ENDAÍBÚÐ VIÐ VALSHÓLA 4 REYKJAVÍK.  FJÖGUR SVEFNHERBERGI , RÚMGÓÐ STOFA, SJÓNVARPSRÝMI. ÞVOTTAHÚS INN AF ELDHÚSI. Íbúðin er á 2 hæð ( efstu ) í 8 íbúða fjölbýlishúsi. Vinna er hafin við að mála húsið að utan.  Einnig er fyrirhugað að skipta um gler og glugga að hluta í eigninni. Seljandi hefur nú þegar greitt fyrir þessar framkvæmdir skv. kostnaðaráætlun. Rúmgóð og vel skipulögð íbúð sem býður upp á marga möguleika ! Sjón er sögu ríkari. Nánari upplýsingar veitir:Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / Nánari lýsing eignar:Forstofa: Rúmgóður fataskápur, teppi á gólfi. Stofa: Björt og rúmgóð, teppi á gólfi. Eldhús: Viðarinnrétting, tengi fyrir uppþvottavél. Dúkur á gólfi sem farið er að sjá á. Búr / þvottahús: Er staðsett inn af eldhúsi. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Baðherbergi: Rúmgott. Flísalagðir veggir, dúkur á gólfi. Innrétting með efri og neðri skápum. Sturta, baðkar. Tveir gluggar með opnanlegum fögum. Hjónaherbergi: Rúmgóðir fataskápar, málað gólf. Barnaherbergi 1: Dúkur á gólfi. Rúmgóður fataskápur. Barnaherbergi 2: Málað gólf. Fataskápur fyrir framan herbergi. Barnaherbergi 3: Málað gólf.  Fataskápur fyrir framan herbergi. Sjónvarpsrými: Er staðsett fyrir framan herbergi. Léttur veggur aðskilur það frá stofu. Geymsla: Staðsett í sameign. Rúmgóð með hillum. Tveir gluggar með opnanlegum fögum. Hjóla og vagnageymsla í sameign. Ath. Seljandi er kominn í langtímadvöl á hjúkrunarheimili. Börn hans sjá um söluna fyrir hans hönd og er þvi hugsanlega ekki kunnugt um allt ástand húsnæðisins. Er því kaupendum bent á að skoða eignina gaumgæfilega.Nánari upplýsingar veitir:Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.Um ástand einstakra eignarhluta:Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:  Nýtt - Eignin er nýbygging.  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.