Ugluhólar 2 - 0201, 111 Reykjavík

RE/MAX kynnir í einkasölu:  Falleg og björt þriggja herbergja 73,4 fm. íbúð á 2. hæð í snyrtilegu fjölbýlishúsi við Ugluhóla 2.  Einstaklega fallegt útsýni er úr íbúð.Eignin skiptist í forstofu, eldhús, borðstofu og stofu með útgengt út á góðar suður svalir, tvö góð svefnherbergi og baðherbergi með þvottaaðstöðu.  Geymsla er staðsett í sameign ásamt góðu þvottahúsi, hjóla- og vagnageymslu.Björt og vel skipulögð eign. Stutt er í leikskóla- og grunnskóla, alla helstu þjónustu, tónlistarskóla, verslanir og heilsugæslu.  Breiðholtslaug og Hólagarður í göngufæri.  Jafnframt stutt í fallegt útivistarsvæði í Elliðaárdal.KÍKTU Í HEIMSÓKN MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR OG NÁÐU Í SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉRNánari lýsingForstofa er flísalögð og með góðum nýlegum fataskápum. Ný eldvarnarhurð sett 2018.Eldhús er með fallegri hvítri innréttingu og grárri borðplötu.  Gott skápapláss, helluborð, vifta og bökunarofn í vinnuhæð. Uppþvottavél og ísskápur getur fylgt. Parket á gólfum.Borðstofa- og stofa er rúmgóð og björt með útgengt út á stórar og góðar suður svalir með einstaklega fallegu útsýni. Parket á gólfum.Svefnherbergin eru tvö, rúmgott og bjart hjónaherbergi og barnaherbergi, bæði með góðum fataskápum og parketi á gólfum.Baðherbergi er með fallegri hvítri vaskinnréttingu og baðkari með sturtuaðstöðu. Þvottaaðstaða er á baðherbergi en jafnframt er gott þvottahús í sameign hússins.  Gólf er flísalagt og veggur að hluta.Séreymsla er staðsett í sameign ásamt þvottahúsi.Góður sameiginlegur garður með leiktækjum fyrir börn og bílastæði eru sameiginleg fyrir framan hús.Sett var ný eldvarnarhurð í íbúð 2018. Ofnar yfirfarnir og skipt um að hluta. Nýlegur fataskápur í anddyri. Nýlegar rúllugardínur sérsmíðaðar. Þak á húsi var yfirfarið og málað fyrir nokkrum árum síðan og húsið klætt.  Almennt hefur verið gott viðhald og samvinna um rekstur húsfélags. Húsgjöld eignarinnar eru 20.250 kr á mánuði , innifalið í húsgjöldum er almennur rekstur, hiti á íbúð, rafmagn í sameign, húseigandatrygging og þrif sameignar. Hússjóður er jákvæður og stendur vel. Engar ákvarðanir um stórframkvæmdir hafa verið gerðar.Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali í síma 867-1231 eða Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk.