Þorláksgeisli 47 - 0202, 113 Reykjavík

EIGNIN ER SELD MEÐ HEFÐBUNDNUM FYRIRVARAVALBORG kynnir í einkasölu Þorláksgeisla 47, 113 Reykjavík.Vel skipulögð 3 herbergja íbúð, með sérinngangi, á annari hæð ásamt innbyggðum bílskúr á jarðhæð. Íbúðin skiptist í anddyri, tvö svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, stofu, eldhús, svalir og bílskúr.Þá er einnig stór hjóla og vagnageymsla í sameign.Eigninni fylgir einnig rúmgóður bílskúr og sérgeymsla sem er inn af bílskúr.Nýlegt parket á alrými og herbergjum og flísar á forstofu og við eldhúsinnréttingu.Eignin er 109,7 m²að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.Íbúðin er 83,6 m²  og bílskúr 26,1 m².Upplýsingar veita:Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur .Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur  . Sjá staðsetningu hér:Nánari lýsing: Forstofa með flísum á gólfi og tvöföldum fataskáp. Eldhús hvít innrétting með efri og neðri skápum, samliggjandi stofa. Flísar á gólfi við innréttingu svo tekur við parket.Stofa með parket á gólfi, frá stofu er útgengt á góðar svalir með gerfigrasi á gólffleti. Opið inn í eldhús frá stofu.Hjónaherbergi með góðum fataskáp, parket á gólfi.Barnaherbergi með parket á gólfi.Baðherbergi er flísalagt. Þar er innrétting með handlaug, upphengt wc, baðkar með sturtu.Þvottahús er innan íbúðar. Þar er hvít innrétting með góðu skápaplássi. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurkara í innrétting. Þá er einnig skolvaskur.Bílskúr er um 26 m² en geymsluherbergi er inn af bílaskúr.Falleg íbúð í fjölskylduvænu hverfi. Skóli og leikskóli eru í göngufæri og stutt er í verslun & þjónustu.Eigendur hafa gert íbúðina fallega upp. Skipt var um parket á alrými og herbergjum og nýjar flísar settar á forstofu og við eldhús.Hurðakarmar og innihurðar hafa verið sprautaðar hvítarForsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.Valborg - fast. og ráðgj. ehf kynnir eignina Ástu-Sólliljugata 6, 270 Mosfellsbær, nánar tiltekið eign merkt 010201 & 010103, fastanúmer 250-2549 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarrétt