Suðurgata 18 - 0201, 101 Reykjavík

CROISETTE - KNIGHT FRANK kynnir í einkasölu glæsilega hæð við Suðurgötu 18 í 101 Reykjavík. Þetta er einstaklega glæsileg hæð í hjarta Reykjavíkur í reisulegu húsi stutt frá tjörninni.  Íbúðin og geymsla er samtals 120 fm en að auki eru óskráðir 25 - 30 fm rými í risi sem hægt er að breyta í herbergi. Sérstæði fylgir eigninni á upphituðu bílaplani fyrir framan húsið og þar er líka tengi fyrir hleðslustöð. Skólplagnir frá húsi út undir lóð í garði voru fóðraðar árið 2017 af Oliner. Um er að ræða afar fallega og vandaða eign sem vert er er að skoða. Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson lfs í S: 663-6700 eða eða Styrmir Bjartur Karlsson í s: 899-9090 eða .***Vinsamlegast athugið að eignin verður ekki sýnd fyrir opið hús***SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLITNánari lýsing: Anddyri: Gengið er inn á hæðina upp stiga frá anddyri. Teppalagður stigi. Eldhús: Hvít innrétting með innbyggðum ísskáp í skúffum. Alcantara marmari á öllum borðplötum, stór eldhúseyja.Stofa: Stór stofa og borðstofa sem snýr að Tjörninni. Rósettur í loftum, listar á gluggum og hurðum upprunalegir og hvítlakkaðir. Fallegt gegnheilt eikar viðargólf.Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með stórum skápum. Gegnheilt eikarparket á gólfi.   Herbergi: Lítið herbergi með rennihurð sem tengist borðstofunni. Gegnheilt eikarparket á gólfiBaðherbergi: Gott baðherbergi með stór sturtu, vönduðum blöndunarstækjum, glervegg og handklæðaofn. Marmari á gólfi og subway flísum á veggjum. Hiti í golfi.Stór sameiginlegur garður. Aðgengi í garð að framanverðu og einnig í gegnum stigahús að aftan. Tvennar svalir eru á hæðinni. Bæði í suð-austur sem snýr að Tjörninni og að aftanverðu sem snýr út í garðinn.  Gluggar og gler nýlega yfirfarið að sögn seljanda. Garðurinn að framan er til fyrirmyndar. Gangstéttar að hluta upphitaðar, aðaltröppur og bílastæði upphituð. Aðkoman að eigninni er öll hin snyrtilegasta.  Við húsið eru þrjú bílastæði. Eitt þeirra fylgir þessari eign og er það með rafmagnstengingu.Sameiginlegt þvottahús er á jarðhæð og sameiginleg köld geymsla undir stiga sem er 3 fm. Í risi er sameigninlegt rými sem er skráð sameign sumra 01 0301 og er samtals 63,4m2 sem á eftir að skipta með nýjum eignaskiptasamning er því stærð rýmis sem fylgir eigninni um 25-30 fm að stærð.  Á lóð fyrir framan eru 3 bílastæði. Eitt þeirra er í eigu efstu hæðar. Að stærstum hluta er hiti í stétt, gönguleið að tröppum og bílaplani.  Eftir á að gera eignaskiptasamningi um þakhæðina.Nánari upplýsingar veita: Karl Lúðvíksson sölustjóri og lfs, í síma 663 6700, tölvupóstur: Styrmir Bjartur Karlsson Framkvæmdastjóri og lfs., í síma 899 9090, tölvupóstur: Einnig er hægt að senda fyrirspurn á Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.