Stakkholt 4A 4a - 0302, 105 Reykjavík

**Bókið einkasýningu hjá Brynjari í síma 896-1168 eða brynjar@betristofan.is**

Mjög góð fjögurra herbergja 129,8fm íbúð á þriðju hæð með svölum til suðvestur. Gott lyftuhúsi á frábærum stað í miðborg Reykjavíkur örstutt frá Hlemmi - Mathöll, verslunum, veitingastöðum, söfnum og annarri þjónustu/afþreyingu sem miðborgin hefur upp á að bjóða. Tvö bílastæði í lokaðri upphitaðri bílageymslu fylgja íbúðinni. Rafmagnshleðslustöð í öðru bílastæðinu.

Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 129,8m², flatarmál íbúðarrýmis er 118,7m² og flatarmál geymslu er 11,1m². Tvö bílastæði í bílageymslu fylgja íbúðinni.
Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús, stofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu í kjallara. 

Nánari lýsing:
Anddyri: Er rúmgott, fataskápur upp í loft, harðparket á gólfi.
Eldhús: Opið við stofu, dökk innrétting, hvítir efri skápar, eyja með skúffum, helluborð og háfur, innbyggð uppþvottavél.   
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð, harðparket á gólfi. Útgengt á suðvestur svalir. Fallegar innbyggðar bókahillur í stofu.
Svefnherbergi 1:  Rúmgott, dökkir fataskápur upp í loft, harðparket á gólfi.
Svefnherbergi 2: Rúmgott herbergi, harðparket á gólfi, dökkur fataskápur upp í loft.
Svefnherbergi 3: Harðparket á gólfi, dökkur fataskápur upp í loft.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og hluta veggja. Rúmgóð sturta. innrétting, speglaskápur og handklæðaofn.
Þvottahús: Flísar á gólfi. Innrétting fyrir vélar í vinnuhæð.

Húsið lítur vel út. Það er klætt viðhaldslítilli klæðningu að utan. Sameign og lóð er fullfrágengin með hellulögðum göngustígum með snjóbræðslukerfi. 
Í kjallara er geymsla íbúðar ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. 

Nánari uppl.
Brynjar Þór Sumarliðason löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur í síma 896 1168 - brynjar@betristofan.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.