Heimili fasteignasala kynnir í einkasölu: Silungakvísl 21 - Eign sem er glæsileg endurnýjuð neðri sérhæð ásamt íbúðarrými í kjallara. Íbúðarrýmið getur verið hluti af hæðinni eða verið nýtt sem séríbúð.  Þetta er eign sem er með mikla möguleika. Hægt er að setja upp stiga milli hæða og tengja þær saman, þannig geta svefnherbergin verið allt að 6-7 auk stofa. Íbúðarrýmið er í dag innréttað sem fullbúin séríbúð og er sérinngangur og full lofthæð.Lýsing sérhæðarinnar: Komið er inn á anddyri með flísum og fatahengi. Gangur/hol með nýlegu parketi. Þvottahús/geymsla með flísum á gólfi. Tvö rúmgóð barnaherbergi með parketi og fataskápum.  Stórt bjart hjónaherbergi með parketi og góðum skápum. Glæsilegt baðherbergi sem allt er nýlega endurnýjað, flísar á gólfi og veggjum, innrétting og sturta sem gengið er inní, vönduð tæki. Stórt opið parketlagt rými sem er stofa, borðstofa og opið eldhús með eyju. Stofan og borðstofan er með stórum gluggum á tvo vegu og er útgengt út á lóðina/sólpall á tveim stöðum.Lýsing íbúðar í kjallara:Sérinngangur er inn í íbúðina og er gengið inn sunnan megin. Komið er inn í anddyri með flísum og fatahengi.  Innaf er geymsla. Rúmgott hol með parketi og í framhaldi þess er stór parketlögð stofa. Stórt eldhús með parketi og ágætri innréttingu, eyja er í eldhúsi.  Tvö svefnherbergi með parketi á gólfi. Baðherbergi með flísum á gólfi, innréttingu og flísalagðri sturtu.Húsið er tvíbýli, vel staðsett á rólegum stað í Ártúnsholti. Um er að ræða neðri hæð hússins ásamt stærstum hluta kjallarans og hefur skipulagi verið töluvert breytt frá upphaflegri teikningu. Í bakgarði hússins er stór sér sólpallur sem tilheyrir eigninni. Garðurinn er skipt milli eignarhluta hússins í samræmi við eignaskiptasamning. Eigninni fylgir sérbílastæði fyrir framan húsið. Garðskúr/geymsla sem er staðsett á lóðinn fylgir.Eignin hefur verið töluvert endurnýjuð sl. ár. Baðherbergi á efri hæð var endurgert 2022. Skipulagi á eldhúsi og stofu var breytt 2022 og eldhúsið endurgert og skipt um tæki. Gólf voru flotuð og skipt var um parket á öllum gólfum efri hæðar 2022. Skipt var um innihurðar efri hæðar 2022. Gler var yfirfarið og skipt um að mestu 2022-2023. Í kjallaranum er innrétting og tæki í eldhúsi nýleg sem og allt parket. Húsið var múrviðgert að hluta og málað að utan 2022-2023.Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Sigríður Lind Eyglóardóttir fasteignasali, / 8994703  eða Finnbogi Hilmarsson fasteignasali,  Heimili fasteignasala - á traustum grunni frá 2002.  Vegna mikillar eftirspurnar á markaði vantar okkur fleiri eignir á söluskrá. Hafið samband í síma 530-6500 eða sendið okkur tölvupóst á og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi. Heimili fasteignasala – á traustum grunni frá 2002.Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.