Seljabraut 74 - 0202, 109 Reykjavík

Andri Freyr Halldórsson & LIND fasteignasala kynna til sölu: 
Virkilega bjarta og fallega  4. herbergja íbúð á 2.hæð ásamt stæði í bílageymslu. Eignin er við Seljabraut 74 og er með fallegt útsýni.

Íbúðin er á annarri hæð í fjölbýlishúsi byggðu 1977, bílageymsla byggð árið 1986. Sérgeymsla fylgir íbúðinni, u.þ.b. 5 fm staðsett í sameign. 
Skráð stærð eignar skv. FMR er 123.7 fm og skiptist í íbúð 95.1 fm og stæði í bílageymslu skráð 28,6 fm.
 
Nánari lýsing eignar:
Forstofa/hol: rúmgóð forstofa með flísum á gólfi góðum fataskáp.
Eldhús: með flísum á gólfi og á milli skápa. Falleg innrétting með innbyggðri uppþvottavél og gashelluborði ásamt ofni í vinnuhæð. Gert er ráð fyrir ísskáp og örbylgjuofni í innréttingu. Öll tækin eru frá Siemens.
-Búr inn af eldhúsi með hillum.
Stofa/borðstofa: björt og rúmgóð með harðparketi á gólfum. -Gengið út á sólríkar suðvestur svalir.
Hjónaherbergi: með harðparketi á gólfi og fínum fataskáp.
Svefnherbergi 1: er með harðparket á gólfum.
Svefnherbergi 2: er með harðparket á gólfum.
Baðherbergi: flísar á gólfi og veggjum, innrétting, salerni, baðkar og sturta. 
Þvottahús: er inn af eldhúsi ásamt fínni innréttingu með plássi fyrir þvottavél-þurkara ásamt skolavask.  
Geymsla: rúmgóð með harðparket á gólfi og góðum hillum. 

Sameiginleg reiðhjóla og vagnageymsla.

Seljabraut 74 er á einstaklega góðum stað í Seljahverfi. Í næsta nágrenni eru fallegar göngu- og hjólaleiðir. Leiksvæði og græn svæði sem gera umhverfið fjölskylduvænt og þægilegt.
Stutt er í alla helstu þjónustu; grunnskóla, leikskóla, íþróttasvæði og verslun. Frábær tenging er við stofnbrautir og almenningssamgöngur, sem gerir staðsetninguna mjög hentuga fyrir bæði fjölskyldur og einstaklinga.

Nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali  / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 9 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og SÝN. 
 
Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
 
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.