Rauðalækur 71 - 0301, 105 Reykjavík

101 Reykjavik Fasteignasala kynnir í einkasölu: Vel staðsett falleg eign á þriðju hæð í litlu fjölbýlishúsi. Rúmgóðar suður svalir með útsýni að Laugardal og nærumhverfi. Laugardalslaug í göngufæri ásamt skólum og leikskólum.Fimm íbúðir eru í húsinu, sem fengið hefur gott viðhald. Árið 2021 var íbúðin nánast öll endurnýjuð.Baðherbergi og eldhús endurnýjað og skipt um lagnir í veggjum. Nýtt harðparket frá Parket og gólf sett á parketlögð rými eignar.Skipt var um alla ofna og nýtt rafmagn dregið, nýjir tenglar og ný rafmagnstafla sett upp. Innihurðir frá Birgisson og fataskápar innan íbúðar endurnýjaðir. Skipt um glugga í svefnherbergi og holi.Nánari lýsing:Forstofa opið parketlagt rými með fataskáp.Hol við forstofu þar sem möguleiki er á að bæta við auka herbergi. Stofa er parketlögð og rúmgóð. Stórir gluggar í stofu gefa góða birtu og tengingu við nærumhverfi. Hringlaga gluggi í stofu gefur rýminu aukinn karakter. Eldhús parketlagt og með hvítlakkaðri innréttingu. Innbyggður ísskápur og frystir, innbyggð upp-þvottavél og ofn í vinnuhæð. Gluggi í eldhúsi snýr í vestur með útsýni að nærumhverfi.Svefnherbergi er rúmgott, bjart og parketlagt. Gott skápapláss og útgengi út á suðursvalir.Baðherbergi, flísalagt gólf og veggir með flísum frá Vídd, vegghengt salerni, sturta, og handlaug með skúffueiningu. Sér geymsla og sameiginlegt þvottahús og þurrk herbergi í kjallara.Árið 2023 voru sprunguviðgerðir gerðar á húsinu og það málað. Einnig voru viðgerðir á útitröppum og gluggi í eldhúsi og hringlaga gluggi lagaðir.Árið 2018 var stigagangur teppalagður og málaður.Árið 2016 var skipt um skólp og dren.Árið 2014 hafði húsið verið að mestu tekið í gegn skv.söluyfirliti fyrri eigenda, þá hafði verið skipt um alla glugga í sameign og opnanleg fög og hluta glugga í íbúðinni.Virkilega falleg eign eign á vinsælum stað í Reykjavík þaðan sem stutt er í alla helstu þjónustu og afþreyingu.Sjón er sögu ríkari.Allar upplýsingar veita: Björg Kristín Sigþórsdóttir s.771-5501 og Kristín Sigurey Sigurðardóttir lgf. s.820-8101 Bókið skoðun á eða í síma 771-5501. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.1. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.700,-2. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 77.900,- með vsk.Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 101 Reykjavík Fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv.