Óðinsgata 26 - 0101, 101 Reykjavík

Valhöll fasteignasala, Síðumúla 27, sími:588-4477 og Hrafnhildur Björk Baldursdóttir löggiltur fasteignasali, sími:862-1110, kynna: einstaklega hlýlega og mikið endurnýjaða 69,8 fm 3ja herbergja neðri sérhæð í tvíbýlishúsi ásamt geymslu í sérstæðu húsi á baklóð. Geymslan hefur verið nýtt sem vinnustofa. Sérinngangur í íbúðina. Birt stærð íbúðarrýmisins er 54,5 fm hjá Þjóðskrá Íslands og geymslunnar 15,3 fm, samtals 69,8 fm.Frábær staðsetning í Goðahverfinu í Þingholtunum. Óðinsgata er róleg einstefnugata og stendur eignin nálægt Baldurstorgi.Eignin skiptist í: forstofu, baðherbergi, stofu og eldhús í opnu rými, tvö svefnherbergi og stóra geymslu með þvottaaðstöðu í sérstæðu húsi á baklóð.Nánari lýsing: gengið er inn sérinngang í forstofu, sem er parketlögð og með fatahengi og veggföstum skóskáp (mikil lofthæð í rýminu). Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, þar er sturtuklefi með innfelldum sturtutækjum, skúffur undir vaski, innbyggðar hillur, innfelld lýsing og gluggi á rýminu. Stofan og eldhúsið eru í opnu rými. Eldhúsið er með I-laga innréttingu, neðri skápum og efri sem ná upp í loft, innbyggðri uppþvottavél og tvískiptum innbyggðum ísskáp. Tvö svefnherbergi og í öðru þeirra eru tvær hangandi fataslár. Vandað harðparket frá Birgisson (breiðir plankar) á gólfi í alrými og svefnherbergjum. Engir þröskuldar.Geymslan er með steyptu, lökkuðu gólfi, rafmagni, hita og köldu vatni. Stæði og tengi fyrir þvottavél.Ástríður Birna Árnadóttir arkitekt sá um innanhússhönnun en eignin var endurnýjuð að innan á árunum 2016-2017. Að sögn þáverandi eiganda þá var steypt ný gólfplata, hiti lagður í gólf og allar lagnir endurnýjaðar. Veggir voru endurnýjaðir og loftin einangruð og klædd upp á nýtt. Settar voru nýjar hurðar, nýtt gólfefni, nýtt eldhús og baðherbergið endurbyggt í heild sinni. Þá var einnig skipt um drenlagnir þar sem þær voru til staðar og skipt um glugga þar sem ekki voru nýlegir gluggar.Að sögn seljenda hafa eftirfarandi framkvæmdir verið gerðar utanhúss: Sumarið 2018 var skipt um brunn og skólplagnir út í götu og settar nýjar grasþökur á lóð.Árið 2019 voru gerðar múrviðgerðir á húsinu. Einnig var skipt um þak – skipt um pappa, járn, þakrennur og megnið af timburverki og settur sérbúinn öndunardúkur.Vorið 2021 er fyrirhugað að klára múrvinnu að utan, hreinsa málningu af útveggjum og fínmúra. Seljendur munu greiða umræddar framkvæmdir.Ekkert húsfélag er starfandi í húsinu.Eignarlóð. Allar nánari upplýsingar og milligöngu um skoðun annast Hrafnhildur Björk Baldursdóttir löggiltur fasteignasali S: 862-1110 eða   Ertu í fasteignahugleiðingum, Þarftu að selja ?  Ég veiti afburða þjónustu og eftirfylgni, sanngjörn söluþóknun, sláið á þráðinn í síma 862-1110. VALHÖLL FASTEIGNASALA  SÍÐAN 1995 - FARSÆL OG ÖRUGG FASTEIGNAVIÐSKIPTI - EINGÖNGU LÖGGILTIR FASTEIGNASALAR OG LÖGFRÆÐINGAR ANNAST ÞÍN SÖLUMÁL HJÁ OKKUR.   VALHÖLL ER FRAMÚRSKARANDI FYRIRTÆKI SAMKVÆMT GREININGU CREDITINFO 2015 til 2020, EN AÐEINS 2 % FYRIRTÆKJA Á ÍSLANDI NÁÐU ÞEIM GÆÐASKILYRÐUM.  Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:   Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.    Forsendur söluyfirlits:   Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.