Nóatún 26 - 0101, 105 Reykjavík

Borg fasteignasala kynnir eignina Nóatún 26.  Glæsileg, vel skipulögð 4ra herb. íbúð á mjög góðum stað í göngufæri frá miðborginni.  Íbúðin skiptist í andyri, gang ,tvær stofur, suður svalir, tvö svefnherbergi, eldhús, baðherbergi auk sérgeymslu og sameignar.  Eignin er skráð sem hér segir hjá Þjóðskrá: Fastanr. 201-1785, nánar tiltekið eign merkt 01-02, birt heildarstærð 82.2 fm. Þar af er íbúðin skráðir 73,4 fm og sérgeymsla í sameign merkt 00-06 er skráð 8,8 fm. Svalir eru út frá borðstofu. Fyrirhugað fasteignamat 2025:   59.650.000 kr.Nánari lýsing eignarinnar:Komið inn í forstofugang með fatahengi. Til hægri frá forstofu er eldhús eignar sem er með ágætri  innréttingu.  Búið er að steypa borðplötu , gott vinnupláss . Stofur eru samliggjandi, með parketi á gólfi og útgengi á suður svalir.    Svefnherbergi eru með parketi á gólfum, eitt þeirra ( það minna) með lausum fataskápum.  Er í dag notað sem fataherbergi/ skrifstofa. Hjónaherbergi var gert rýmra með að færa skápa í minna herbergið.  Baðherbergi er með flísum á gólfi, baðkari með sturtuhaus og glugga með opnanlegu fagi.  Í kjallara er sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi, sérgeymsla íbúðar og góð hjóla og vagnageymsla. Gott aðgengi er að kjallaranum og sameign öll hin snyrtilegasta. Framkvæmdir2015:  Endurnýjað rafmagn í íbúð, tenglar, vírar, öryggi etc.2019: Endurnýjaðar vatnlagnir í þvottahúsum, niðurföll og settir upp vaskar í þvottahúsum.2022:  Þak endurnýjað, skorsteinn fjarlægður, skipt um allt járn & timbur í þaki endurnýjað.  Endurnýjað / endursmíðaðar timbursvalir í risi.  Skipt um alla glugga í rishæð og aðrir gluggar endurnýjaðir sem að metnir væru ónýtir (Verksýn sá um úttekt og eftirlit með framkvæmdum)2023:  Rafmagn í sameign endurnýjað, nýjar töflur og mælar. Engar framkvæmdir hafa verið ákveðnar / samþykktar á húsfundum,  en vilji í fjölbýlinu til að drena og fóðra frárennslislagnir.  Lagnir voru í því samhengi myndaðar undir húsinu 2021 og ástand metið þannig að ekki væri brýn þörf á að endurnýja þær,  en það styttist í að það þurfi amk að fóðra þær.  Einstaklega góð staðsetning í göngufæri frá miðborginni og er mjög góð þjónusta í næsta nágrenni m.a góð Bónusverslun og góðir skólar.Nánari upplýsingar veita:Börkur Hrafnsson , í síma 8924944, tölvupóstur Úlfar Þór Davíðsson, í síma 788-9030, tölvupóstur  .