Maríugata 28 - 0102, 210 Garðabær

Fasteignasalan Garður 

Glæsileg 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi og sérafnotareit við Maríugötu 28 í Urriðaholti. 
Íbúð 102 er 3ja herbergja íbúð á 1.hæð í lyftuhúsi með sérafnotarétt. Íbúðin er með tveimur svefnherbergjum og einu baðherbergi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Rúmgott hjónaherbergi með góðum fataskápum. Birt stærð eignar er 89,9 fm og þar af er 4,1 fm geymsla í sameign sem fylgir íbúðinni.Íbúðin er með harðparketi frá Parki Interiors og á votrýmum eru flísar frá framleiðandanum Kermam Marazzi úr Álfaborg. Í eldhúsi eru vönduð eldhústæki frá AEG. Innbyggður kæli-/frystiskápur og innbyggð uppþvottavél í eldhúsi. Í eldhúsi er vönduð Nobilia innrétting frá GKS trésmiðju, borðplata úr kvartssteini frá Silestone úr Steinsmiðjunni Rein. Myndavéladyrasími. Allar innréttingar og skápar eru af vandaðri gerð frá GKS trésmiðju.

Nánari lýsing: Góð aðkoma er að húsinu en gengið er inn í íbúðina af jarðhæð og er sérinngangur þar sem ekki þarf að fara í gegnum sameign. Lyfta er í húsinu.
Forstofa er flísalögð með góðum fataskápum.
Eldhús er í opnu og björtu rými til borðstofu og stofu. Í eldhúsi er vönduð Nobilia innrétting frá GKS trésmiðju, borðplata úr kvartssteini frá Silestone úr Steinsmiðjunni Rein og eldhústæki frá AEG. Innbyggður kæli-/frystiskápur og innbyggð uppþvottavél, ofn í vinnuhæð. Alrými bjart og rúmmgott með fallegu útsýni. Úr stofu er útgengt út á glæsilegan sólpall sem snýr til suðvesturs en þó að íbúðin sé á fyrstu hæð er glæsilegt fjallaútsýni.
Svefnherbergin eru tvö, mjög rúmgóð og björt með fataskápum (hjónaherbergi er nýtt sem barnaherbergi í dag). 
Baðherbergi er með fallegri og stílhreinni innréttingu, spegill með innbyggðri lýsingu. Sturta með glerþili og upphengt salerni, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Flísalagt er í hólf og gólf.
Sérgeymsla íbúðar 4,1 fm. staðsett í sameign á jarðhæð ásamt hjóla og vagnageymslu.
Bílastæði eru sameiginleg fyrir framan hús

Maríugata 28 er einstaklega vel staðsett hús upp á samgöngur og snýr til suðvestur og nýtur sólar allan daginn. Stutt er í ærslabelg fyrir krakka og sér maður hann frá íbúðinni. Urriðaholtsskóli er aðeins nokkrar mínútur frá og með góða göngustíga að skólanum.  Urriðaholt er þéttbýli í náinni tengingu við nokkur helstu útivistarsvæði höfuðborgarsvæðisins, ósnortnar náttúru og góðar samgönguæðar sem stytta leiðir í allar áttir. Golfvöllur í næsta nágrenni og stutt í þjónustu. 

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is |  Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður