Lynggata 1 - 0401, 210 Garðabær

Betri Stofan og Jason Ólafsson, sími 7751515 kynna: Lynggata 1 sem er vel skipulögð og björt 3ja herbergja endaíbúð á efstu hæð í Urriðaholtinu Garðabæ. Aukin lofthæð.  Íbúðinni fylgir stæði í lokaðri bílageymslu. Einstaklega falleg eign sem vert er að skoða. 

Lynggata 1, Íbúð 401. Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu og stæði í bílageymslu. Eignin er skráð samkvæmt FMR 100,6fm og þar af er 7,9 fm geymsla.

Nánari lýsing.
Forstofa harðparket á gólfi, fataskápur ásamt sér smíðaður skóskápur með spegli fyrir ofan.
Eldhús er í opnu rými með stofu, hvít eldhús innrétting með dökkri borðplötu og plötu milli efri og neðri skápa, innbyggður ísskápur, frystir og uppþvottavél fylgir. Eldunareyja með AEG bakaraofni og Samsung spanhelluborði, útgengt út á 6,2fm svalir til suðurs.
Stofa í opnu rými með eldhúsi, rúmgóð stofa með stórum gluggum sem gefa fallega birtu inní rýmið.
Hjónaherbergi harðparket á gólfi, gott skápapláss. 16,2fm.
Herbergi harðparket á gólfi, fataskápur. 9,7fm
Baðherbergi rúmgott baðherbergi, flísar á gólfi og vegg að hluta, hvít baðherbergisinnrétting, speglaskápur, sturta, upphengt salerni og handklæðaofn.
Þvottahús flísar á gólfi, gott skápa- og vinnupláss, skolvaskur.
Geymsla í sameign 7,9fm.
Bílastæði í bílageymslu fylgir eigninni. Búið að leggja fyrir hleðslustöð. 
Hjóla- og vagnageymsla í sameign.

Innréttingarnar eru frá Trésmiðju GKS ehf., innihurðir eru sprautulakkaðar yfirfelldar hurðir, flísar frá Álfaborg og parket frá Parki.

Húsið er í Urriðaholti í Garðabæ sem er einstakt og nýstárlegt hverfi. Umkringt óspilltri náttúru en um leið í nálægð við góðar samgönguæðar og sérlega vel staðsett innan höfuðborgarsvæðisins. Í jaðri hverfisins eru helstu útivistarsvæði höfuðborgarsvæðisins, ósnortin náttúra og einn glæsilegasti golfvöllur landsins.

Bókið skoðun hjá sérfræðingum um eignina:
Jason Kristinn Ólafsson, sími 775 1515 / jason@betristofan.is
Þórhallur Biering Guðjónsson, í síma 896-8232 / thorhallur@betristofan.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.