Lofnarbrunnur 1 - 0203, 113 Reykjavík

LIND Fasteignasala, Ragnhildur Finnbogadóttir & Hannes Steindórsson, kynna til sölu:Fallega, bjarta & vel skipulagða tveggja herbergja íbúð á efstu hæð í Lofnarbrunni 1, 113 Reykjavík.Skráð stærð eignar skv. FMR er 62,9 fm og skiptist í íbúð 53,1 fm og geymslu 9,8 fm. Íbúðin er merkt 02-03. -Áætlað fasteignamat skv. fmr fyrir árið 2025 er 53.900.000 kr.Eignin skiptist í:Forstofu, svefnherbergi, eldhús & samliggjandi stofu, baðherbergi og svalir.Nánari lýsing eignar:Forstofa: er með harðparketi á gólfi og fataskáp.Eldhús: falleg, hvít HTH eldhúsinnrétting, innbyggð uppþvottavél, bakaraofn, spanhelluborð og háfur.   Stofa: er samliggjandi við eldhúsið, með harðparketi úr Birgisson á gólfi.Baðherbergi: með flísum á gólfi og hluta veggja. Sturta með glerþili, upphengt salerni, hvít innrétting með vaski og spegli fyrir ofan og handklæðaofn. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara.Svefnherbergi: er rúmgott, með fataskápum. Harðparket á gólfi.Svalir: með fallegu útsýni og snúa í suðaustur.Geymsla: staðsett í sameign á jarðhæð, 9,8 fm að stærð með aukinni lofthæð.Lofnarbrunnur 1 er vel staðsett eign þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, eins og t.d. skóla, leikskóla, verslanir, sund, líkamsrækt, heilsugæslu.Allar nánari upplýsingar veita:Ragnhildur Finnbogadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 772-2791 eða Hannes Steindórsson, löggiltur fasteignasali, í síma 699-5008 eða Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.Ljósmyndir