Ljósavík 30 - 0202, 112 Reykjavík

LJÓSAVÍK 30, 112 REYKJAVÍKFalleg fjögurra herbergja íbúð með sérinngangi og bílskúr á góðum stað í Víkurhverfi í Grafarvogi.Birt stærð eignar samkvæmt HMS er 135,2 fm., þar af er 26,6 fm. bílskúr og 7,9 fm. sérgeymsla.Húsið er steinað að utan og var byggt 2001.ÝTTU HÉR TIL AÐ SÖLUYFIRLITHÆGT ER AÐ SÝNA MEÐ SKÖMMUM FYRIRVARA. VINSAMLEGA BÓKIÐ SKOÐUN.Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu og bílskúr. Nánari lýsing:Komið er inn í flísalagða forstofu með fata,- og skóskáp.Þar inn af er flísalagt þvottahús með glugga, vaski og hillum.Eldhús með góðum borðkrók, efri og neðri skápum, keramik helluborði og útgengi í garð til suðurs. Electrolux bökunarofn. Vínilparket á gólfi.Björt parketlögð stofa með hornglugga og fallegu útsýni. Nýlega slípað Beyki parket.Þrjú parketlögð svefnherbergi. Öll með góðu skápaplássi. Í barnaherbergjum nýtist gólfflöturinn vel, því þar eru sérsmíðaðar kojur sem geta fylgt með.Flísalagt baðherbergi í hólf og gólf með glugga, baðkari og upphengdu salerni.Dimmerar á kubbaljósum í lofti, sem geta fylgt með.Sambyggður 26,6 fm bílskúr með fjarstýrðum bílskúrshurðaopnara. Skúrinn er rúmgóður og með góðum hillum.Inn af bílskúrnum er opið inn í 7,9 fm. geymslu, sem gefur möguleika á stækkun á skúrnum.Búið er að koma fyrir bílhleðslustöðvum framan við húsið. Dýrahald hefur verið leyft í húsinu.Fyrirhugað fasteignamat 2025 er 77.000.000,- kr.Stutt í almenna þjónustu, skóla-, leikskóla og sundlaug. Göngufæri við Spöngina og stutt í gönguleiðir og útivist.Nánari upplýsingar veita:Kristján Þór Sveinsson, löggiltur fasteignasali, s: 898-6822 /  Knútur Bjarnason, löggiltur fasteignasali, s: 775-5800 / ----------------------------------------------------------Heimasíða Helgafells fasteignasöluFacebook síða Helgafells- Hafðu samband og við gerum söluverðmat á eign þinni, þér að kostnaðarlausu -Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.700 kr. af hverju skjali.3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr.  79.980,- m/vsk.Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.