Leifsgata 24 - 0401, 101 Reykjavík

Loftur Erlingsson lgf s.896 9565 og Hús Fasteignasala kynna í einkasölu:Hlýleg 2-3 herbergja 46fm íbúð á efstu hæð í fjölbýli, - geymsla innan íbúðar. Á Leifsgötu 24 er inngangur sameiginlegur nema fyrir íbúð á jarðhæð á norðurenda hússins sem hefur sér inngang. Stigagangurinn er teppalagður. Íbúð 401 er að hluta undir súð og því í raun stærri en opinberar tölur segja til um.  Hún er eina íbúðin á efstu hæð hússins en auk hennar eru þar tvö geymsluherbergi sem tilheyra íbúð neðar í húsinu.  Komið er inn í ágæta forstofu með hengi fyrir yfirhafnir og geymsla þar á hægri hönd, þakgluggi á henni og lúga í lagnastokk neðst undir súðinni. Parketlagður gangur inn eftir íbúðinni, svefnherbergið á vinstri hönd. Það er ágætlega rúmt, tvöfaldur fataskápur þar og parket á gólfi. Við hlið þess er stofan, að hluta undir súð, einnig með parketi á gólfi. Útsýni úr stofu og svefnherbergi til suðurs. Gengt stofunni er baðherbergið undir súð og með þakglugga. Þar er dúkur á gólfi og upp á vegg að hluta, sturtubotn með hengi og FiboTresbo plötum til varnar á vegg, vaskur á nettum skáp, klósett og gert ráð fyrir þvottavél og pláss fyrir þurrkara. Í vesturenda íbúðarinnar er svo eldhúsið, - undir súð að hluta.  Þar er dúkur á gólfi og sér smíðuð gömul innrétting. Útsýni til Hallgrímskirkju út um stærri gluggann og til himins í átt að Esju um þakgluggann.  Að utan er húsið málað með fölgulri hraunmálningu, þak nýlega málað í rauðum lit og gluggar og hurðir úr tré.  Lóðin afmörkuð með steyptum vegg, grasblettir og blómabeð, víðirunnar og snúrustaur í bakgarðinum.Íbúðin er í útleigu og rennur leigusamningurinn út 1.ágúst 2022.Seljandi hefur aldrei búið í íbúðinni og þekkir því ástand hennar ekki í þaula. Vill hún því hvetja áhugasama kaupendur til að skoða eignina vel. Nánari upplýsingar veitir Loftur Erlingsson lögg. fasteignasali s. 896 9565,  Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.3. Lántökugjald samkv. gjaldskrá lánasofnunar.4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.Skoðunarskylda:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Hús Fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita jafnvel til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.