Domusnova og Ingunn Björg lgf. kynna: Mjög rúmgóða og bjarta þriggja herbergja endaíbúð á annari hæð með sér inngangi af svölum ásamt tvöföldum bílskúr á þessum eftirsótta stað í Garðabæ. Íbúðin skiptist á eftirfarandi hátt: Forstofa, tvö svefnherbergi, baðherbergi, stofa, borðstofa og eldhús, þvottahús / búr, suð-vestur svalir, tvöfaldur bílskúr, geymsla í sameign. Birt stærð skv. fasteignaskrá HMS er 136,3 m2, þar af er bílskúr 43 m2. Frábær staðsetning í hjarta Garðabæjar. Öll helsta þjónusta er í göngufæri. Svo sem, verslanir, bakarí,matsölustaðir, heilsugæsla , apótek, leikskólar / skólar, sundlaug of.l. Nánari upplýsingar veitir:Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / Lýsing eignar:Forstofa: Flísar á gólfi, fatahengi. Gangur: Parket á gólfi. Hjónaherbergi: Bjart með stórum hornglugga, rúmgóður fataskápur, parket á gólfi.Barnaherbergi: Mjög rúmgott og bjart með hornglugga, parket á gólfi. Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Innrétting með niðurfelldum vaski, speglaskápur fyrir ofan vask, baðkar með sturtugleri.Stofa: Rúmgóð og björt, gluggar á tvo vegu, útgengt út á suðvestursvalir. Eldhús: Hvít eldri innrétting. Gluggi með opnanlegu fagi, fínn borðkrókur, parket á gólfi. Hlaðinn veggur á milli eldhúss og stofu. Þvottahús: Staðsett inn af eldhúsi, er einnig nýtt sem búr. Svalir: Rúmgóðar suðvestursvalir. Bílskúr: 43 fm með tveimur innkeyrsluhurðum, báðar hurðar eru með rafstýrðri hurðaropnum.Geymsla: 2,5 fm er staðsett í sameign, er ekki skráð inn í fermetratölu. Nánari upplýsingar veita:Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / Skrifstofa / s.527-1717 / Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.Um ástand einstakra eignarhluta:Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:  Nýtt - Eignin er nýbygging.  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.