** Hafðu samband og bókaðu skoðun - Laust strax - Kristnibraut 97, íbúð 301 - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - 698-8555 eða - Theodór Emil Karlsson, löggiltur fasteignasali - eða 690-8040 - Steingrímur Benediktsson, löggiltur fasteignasali - eða 862-9416 ** FASTMOS S: 586-8080 kynnir: Falleg og björt 90,6 m2, 3ja herbergja íbúð á 3. hæð, ásamt bílastæði í opninni bílageymslu í lyftuhúsi við Kristnibraut 97 í Grafarholti. Eignin getur verið laus fljótlega.Eignin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, eldhús, stofu og borðstofu. Íbúðinni fylgir sérgeymsla á jarðhæð. Vinsæl staðsetning. Stutt í skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu. Stutt í fallega náttúru, mikið af skemmtilegum útivistasvæðum í nágrenni.Eignin er skráð 90,6 m2 þar af íbúð 83,8 m2 og geymsla 6,8 m2. Yfirbyggt bílastæði merkt B05 fylgir eigninni.Nánari lýsing:Forstofa: Er með flísum á gólfi.Hol: Er með fataskápum og parketi á gólfi.Hjónaherbergi: Er með fataskápum og parketi á gólfi.Barnaherbergi: Er með fataskáp og parketi á gólfi.Baðherbergi: Er flísalagt með innréttingu, vegghengdu salerni og baðkari með sturtuaðstöðu. Þvottahús: Er innan íbúðar með innréttingu fyrir þvottavél og þurkara, skápar. Flísar á gólfi.Eldhús: Er með U-laga innréttingu og parketi á gólfi. Í innréttingu er bakaraofn, helluborð og háfur. Gert er ráð fyrir amerískum ísskáp og uppþvottavél í innréttingu.Stofa og borðstofa: Eru í björtu opnu rými með parketi á gólfi. Úr stofu er gengið út á  svalir með flísum á gólfi.Geymsla: Sérgeymsla með hillum er í sameign á jarðhæð. Skráð 6,8 m2 samkvæmt fasteignaskrá.Hjóla- og vagnageymsla: Er í sameign á jarðhæð.Bílastæði í bílageymslu: Opið yfirbyggt bílastæði merkt B05.Samkvæmt upplýsingum frá húsfélagi var farið í þakviðgerðir og skipt um pappa á þaki hússins árið 2022-2023.Verð kr. 59.900.000,-Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.