Kleppsvegur 138 - 0101, 104 Reykjavík

Domusnova fasteignasala kynnir til sölu vel skipulagða og bjarta 4ra herbergja íbúð á 2. hæð á Kleppsvegi 138 í Reykjavík. Íbúðin er skráð 109,4 fm á stærð og þar af er geymslan 5,7 fm á stærð. Tvennar svalir. Viðhald sem hefur verið ráðist í á undanförnum árum:2017 - Nýr þakdúkur soðin á þakið.2020 - Gluggar, gler og svalahurðir á framhlið hússins (austurhlið) endurnýjað ásamt því að framhliðin var klædd með álklæðningu að hluta og sportluð og máluð.2021 - Ný eldhúsinnrétting og vinnuborð í þvottahúsi ásamt nýjum flísum á eldhús- og þvottaherbergisgólf. Rafmagn endurnýjað í eldhúsi.2022 - Gluggar og gler á norðurgafli hússins endurnýjað ásamt því að gaflinn var klæddur með álklæðningu. Stofugluggar endurnýjaðar.Ofnar - Hafa flestir verið endurnýjaðir á undanförnum árum.C.a. 2007 - Suðurgafl klæddur.Viðhald sem á eftir að fljótlega fara í:Klæða eða spartla og mála bakhlið hússins (vesturhlið) ásamt því að skipta um glugga á tveimur svefnherbergjum sem snúa að bakhlið (vesturhlið). Áætlað er að kjósa um þessa framkvæmd á aðalfundi húsfélagsins í byrjun maí nk. Nánari lýsing:Anddyri / hol: komið inn í hol með fataskáp.Eldhús: eldhúsið var endurnýjað árið 2021 og er með góðu skápaplássi, tengi fyrir uppþvottavél, nýju rafmagni, litlum borðkrók og flísum á gólfi.Þvottahús: innan íbúðar innaf eldhúsi með vinnuborði, glugga og flísum á gólfi.Svefnherbergi 1: mjög rúmgott með skápum, parketi á gólfi og útgengi á svalir.Svefnherbergi 2: mjög rúmgott með skápum og parketi á gólfi.Svefnherbergi 3: með parketi á gólfi.Stofa: rúmgóð stofa með parketi á gólfi og útgengi á svalir.Baðherbergi: með baðkari, handklæðaofni og flísum á gólfi og veggjum.Geymsla: 5,7 fm sérgeymsla í kjallara.Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg í kjallara.Parket á gólfum er plastparket.Hússjóður:Hússjóðurinn er um 20.000 kr. á mánuði. Innifalið í honum er m.a. þrif á stigagangi, umhirða á rusli og lóð, hiti íbúðar og framkvæmdasjóður.Afhending:Afhending verður í júní nk.Nánari upplýsingar veita:Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699 4407 eða á netfangið Skrifstofa Domusnova fasteignasölu í  527-1717 eða á netfangið Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.