Kelduhvammur 22 - 0301, 220 Hafnarfjörður

Palsson Fasteignasala kynnir:Virkilega sjarmerandi risíbúð við Kelduhvamm 22 í Hafnarfirði* Sérinngangur* 2 svefnherbergi* Suðursvalir* Frábær fyrsta eign* Laus fljótlega Nánari upplýsingar veita:Árni B. Kristjánsson lgf / B.A í lögfræði  S: 616-2694 ******palssonfasteignasala.is**********verdmat.is****Birt stærð samkv. Þjóðskrá Íslands er 95,50 og fyrirhugað fasteignamat 2023 er 49.050.000 kr. Eignin er skráð 2 herbergja skv. Þjóðskrá en nýtist sem 3 herbergja í dag. Eignin er að hluta til undir súð og er því gólfflötur stærri en skráðir fermetrar gefa til kynna. Eignin skiptist í anddyri, stiga, 2 svefnherbergi, stofu, eldhús, gang, baðherbergi og geymsla í kjallara. Komið er inn um sérinngang á 2. hæð. Anddyri er rúmgott með flotuðu gólfi og góðum fataskáp.  Teppalagður stigi sem leiðir mann inn í íbúð. Stigi var teppalagður 2020.Hol sem leiðir í allar vistarverur íbúðarinnar. Stofan er björt, opin og hátt til lofts. Gengið er niður 3 þrep í stofuna frá holi. Parket á gólfi.Eldhús er með U-laga hvítri innréttingu, eldavél með helluborði, vifta og pláss fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi. Úr eldhúsi er gengið út á skjólsælar suður svalir. Hjónaherbergi er rúmgott með fataskáp. Parket á gólfi. Barnaherbergi er með parket á gólfi. Skv. upprunalegri teikningu var barnaherbergi skráð sem þvottahús. Baðherbergi var endurnýjað 2016 af fyrri eigendum. Það er flísalagt í hólf og gólf. Baðkar með sturtuaðstöðu, upphengt wc, góð innrétting með handlaug, speglaskápur og handklæðaofn. Innrétting fyrir þvottavél og þurrkara er inn á baðherbergi. Sérgeymsla er í kjallara skráð 8,9m2  Sameiginleg geymsla ásamt hjólageymslu í kjallaraParket var endurnýjað 2022Svalagólf var flotað og endurnýjað 2021Skipt um þakrennur fyrir 3-5 árumEignin er í rólegu hverfi í Hafnarfirði. Stutt er í alla þjónustu, sundlaugar og leikskóla og grunnskóla.Smelltu hér fyrir góð ráð fyrir kaupendurNýjustu fréttir af fasteignamarkaðnumGjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.Um skoðunarskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.