Hrísrimi 8 - 0202, 112 Reykjavík

Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali, Ragnheiður Árnadóttir löggiltur fasteignasali og Helgafell fasteignasala kynna í einkasölu fallega 3 herbergja íbúð á 2. hæð í litlu fjölbýlishúsi á frábærum stað í Grafarvogi. Birt stærð eignar er 91,5 fm. þ.a. er íbúðarhluti 88,5 fm. og geymsla 3 fm. Íbúðinni fylgir stæði í bílakjallara. Íbúðin getur nýst sem 4ra herbergja.Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu / borðstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi / þvottahús og geymslu innan íbúðar, auk þess er köld geymsla við hlið íbúðar, geymsluloft yfir allri íbúðinni, bílastæði í bílakjallara, hjóla-og vagnageymsla í sameign. SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUFYRILIT STRAXNánari lýsing eignar: Forstofa: Komið er inn í forstofu, flísar á gólfi.  Stofa / borðstofa: Björt stofa / borðstofa í opnu rými með eldhúsi, parket á gólfi.Eldhús: Hvít innrétting með dökkri borðplötu, flísar á milli skápa í innréttingu. Halogen lýsing er ofan á skápum, parket á gólfi. 2021 var innrétting sprautuð, ný borðplata sett og skipt um höldur. Útgengt er út á suður svalir úr eldhúsi.Hjónaherbergi: Rúmgott með góðum hvítum fataskápum, parket á gólfi.Svefnherbergi 2: Gott herbergi, parket á gólfi. Baðherbergi / þvottahús: Flísalagt í hólf og gólf, dökkar flísar á gólfi og ljósar á veggjum. Walk-in sturta, salerni, hvít innrétting, spegill með lýsingu, handklæðaofn. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara er inn á baðherbergi. Baðherbergið var endurnýjað að hluta 2017. Geymsla: Stór geymsla innan íbúðar, borðplata á vegg, teppi á gólfi. Köld útigeymsla með rafmagni er við hliðin á íbúðinni.Geymsluloft: Er yfir allri íbúðinni.Svalir: 7,6 fm svalir til Suðurs, timburflísar settar á í sumar.Sameign: Í sameigna á jarðhæð er hjóla- og vagnageymsla. Bílastæðakjallari: Stæði í bílakjallara fylgir eigninni, aðstaða er til að þvo bíla í kjallaranum. Hleðslustöð fyrir hvert stæði er komið upp. Lóð: Hellulagt fyrir utan, sameiginlegur garður. Gott bílastæði fyrir utan. Staðsetning: Smellið hér. Að sögn eiganda:* Skipt um vantslagnir innan íbúðar 2017 af fyrri eigendum.* Rafmagn yfirfarið og skipt út þar sem þörf var talin á 2021.* Eldhúsinnrétting sprautuð, skipt um höldur og borðplötu 2021.* Timbur var málað að utan 2019. Frábær staðsetning þar sem stutt er leik-, grunn- (Rimaskóli hinu megin við götuna) og framhaldsskóla, íþrótta- og afþreyingarmiðstöðina Egilshöll, Korpúlfsstaðavöll og verslunarmiðstöðina Spöngina. Eign sem vert er að skoða.Allar nánari upplýsingar veita:Hólmar Björn Sigþórsson, löggiltur fasteigna- og skipasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala í síma 893-3276 eða  .Ragnheiður Árnadóttir, löggiltur fasteigna- og skipasali í síma 697-6288 eða  ----------------------------------------------------------Heimasíða Helgafells fasteignasöluFacebook síða Helgafells- Hafðu samband og við gerum söluverðmat á eign þinni, þér að kostnaðarlausu -Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 2.700 kr. af hverju skjali.3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr.  79.980,- m/vsk.Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.