Hraunbær 136 - 0201, 110 Reykjavík

*** Eignin er SELD með hefðbundnum fyrirvara og opið hús fellur niður ***Trausti fasteignasala og Aðalsteinn Jón Bergdal, lgf. s: 767-0777, kynnir bjarta og fallega 5 herbergja íbúð á 3ju og efstu hæð við Hraunbæ 136. Falleg eign í Árbænum með sérstæði. Húsinu vel við haldið eins og sjá má neðar í lýsingu eignar.Stutt í skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu.Fáðu frítt verðmat fyrir þína eignSkv. Þjóðskrá Íslands er eignin skráð 100,7 fm. Getur verið laus við kaupsamningNánar um eignina:Anddyri með góðum skáp. Parket á gólfi.Eldhús með hvítri innréttingu og góðum borðkrók. Flísar á gólfi og milli efri og neðri skápa. Ísskápur og uppþvottavél fylgja.Björt og falleg stofa með parketi á gólfi. Gengið er úr stofu á svalir í vestur.Hjónaherbergið er parketlagt og með góðum skáp.Barnaherbergi 1, parketlagt með skáp.Barnaherbergi 2, parketlagt með skáp.Barnaherbergi 3, parketlagt með innbyggðri koju sem fylgir. Dýna í neðri koju fylgir. Var upphaflega þvottahús og er hæglega hægt að breyta aftur.Baðherbergi með innangenginni sturtu og góðum sturtuhaus. Snyrtileg innrétting með góðum vask. Upphengt salerni og handklæðaofn. Stór spegill með innbyggðri lýsingu. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi og einum vegg. Gólfhiti.Stórt sameiginlegt geymsluloft yfir íbúð að hluta.Sameiginleg hjólageymsla og garður bakvið húsið með leiktækjum.Eigninni fylgir sérmerkt bílastæði.Árið 2022 var sett ný sturta ásamt blöndunartækjum.Árið 2022 var íbúð fullmáluðÁrið 2022 var húsið málað að utan.Árið 2022 var stigagangur málaður og einnig var skipt um teppi og settir nýjir ofnar.Árið 2021 var húsið sprunguviðgert að framan. Að auki voru öll handrið löguð.Árið 2018 var allt gler eignar nema í stofu endurnýjað.Þak endurnýjað fyrir ca. 12 árumUm er að ræða glæsilega og bjarta íbúð í þessu rólega og fallega hverfi þar sem stutt er í skóla, leikskóla, verslanir og aðra nauðsynlega þjónustu. Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Aðalsteinn Jón Bergdal, löggiltur fasteignasali, í síma 767-0777 eða á netfanginu  Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.