Hörgslundur 17 - 0101, 210 Garðabær

Trausti fasteignasala og Halldór Frímannsson lgf., sími 660-5312, netfang: halldor@trausti.is, kynna til sölu eignina:
Hörgslundur 17 – 210 Garðabær
Glæsilegt og mikið endurnýjað raðhús á einni hæð með tvöföldum bílskúr, heitum potti og skjólgóðum suðurgarði.

Við kynnum einstaklega fallegt og vel skipulagt raðhús á einum eftirsóttasta fjölskyldustað Garðabæjar. Eignin stendur innst í rólegum botnlanga þar sem næði, öryggi og fjölskylduvæn stemning fær að njóta sín til fulls. Hér sameinast vönduð hönnun, mikil endurnýjun og einstök staðsetning í eign sem hentar fjölskyldum sem vilja rými og þægindi á einni hæð.
Húsið er samtals um 180 fm að stærð, þar af rúmgóður tvöfaldur bílskúr. Íbúðin skiptist í bjart og opið samverurými með mikilli lofthæð, þrjú góð svefnherbergi, tvö falleg baðherbergi, opið eldhús, þvottahús og góðar geymslur.

Helstu kostir:

• Raðhús á einni hæð
• Innst í rólegum botnlanga
• Mikið endurnýjuð eign
• 3 svefnherbergi
• Baðherbergi og gestasnyrting
• Gólfhiti á stórum hluta eignar
• Glæsilegt HTH eldhús með kvartzborðplötum
• Tvöfaldur bílskúr
• Heitur pottur og stór suðurpallur
• Möguleiki á aukaíbúð í hluta bílskúrs, frumdrög teikninga geta fylgt
• Göngufæri í skóla, leikskóla og þjónustu

Nánar um eign:
Falleg og björt alrými
Við inngang tekur á móti snyrtileg forstofa með nýjum flísum, góðum fataskáp og endurnýjaðri gestasnyrtingu. Þaðan opnast inn í einstaklega bjarta stofu með mikilli lofthæð og stórum gluggum sem skapa einstaka rýmistilfinningu og fallega birtu allan daginn. Úr stofu er gengið út á skjólgóðan suðurpall með heitum potti og góðum garði sem býður upp á fullkomna aðstöðu til útiveru og samveru.
Vandað eldhús
Eldhúsið hefur verið endurnýjað með fallegri HTH innréttingu og kvartzborðplötum frá S. Helgasyni. Vönduð tæki setja sterkan svip á rýmið, þar á meðal tveir ofnar, annar með innbyggðri örbylgju, og stórt helluborð með fimm hellum. Gólfhiti er í rýminu sem eykur þægindi enn frekar.
Svefnherbergin
Svefnherbergin eru þrjú talsins og öll með parketi á gólfum. Hjónaherbergið er sérstaklega glæsilegt með góðu skápaplássi og útgengi út í garð.
Fallegt baðherbergi
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf. VOLA blöndunartæki, kvartzborðplötur og falleg lýsing skapa nútímalegt og hlýlegt yfirbragð. Upphengt salerni. Opnanlegur gluggi
Gestasnyrting
Með upphengdu salerni. Opnanlegur gluggi. 

Tvöfaldur bílskúr með möguleikum
43,4 fm tvöfaldur bílskúr með heitu og köldu vatni, rafmagni og sérgeymslu. Fyrir liggja tillöguteikningar frá arkitekt að breytingu á hluta bílskúrs í íbúð sem getur skapað spennandi möguleika til framtíðar. Teikningarnar geta fylgt.
Frábær staðsetning í hjarta Garðabæjar
Eignin er staðsett á einstaklega rólegum og fjölskylduvænum stað þar sem stutt er í alla helstu þjónustu. Skólar á öllum skólastigum eru í göngufæri og örstutt í verslanir, veitingastaði og þjónustu á Garðatorgi.

Hér er um að ræða einstaklega vel staðsetta og glæsilega eign þar sem þægindi, gæði og fjölskylduvænt umhverfi fara saman.

Nánari upplýsingar veitir Halldór Frímannsson fasteignasali í síma 660-5312 eða á netfangi halldor@trausti.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.