Holtsvegur 53 - 0302, 210 Garðabær

Fasteignasalan Torg og Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, kynna: ***HOLTSVEGUR 53 - LAUS VIÐ KAUPSAMNING*** 136,2 m² glæsileg 4.herbergja íbúð á 3.hæð með stórkostlegu útsýni til sjávar frá yfirbyggðum svölum með svalalokun sem snúa í suður. Í vönduðu og fallegu 5 hæða fjölbýlishúsi á besta stað í Urriðaholti. Eigninni fylgir stæði í bílageymslu með hleðslustöð.  Íbúðin er með gólfhita.  Tvö baðherbergi eru í íbúðinni með flísum og góðum innréttingum. Baðkar, tvær walk in sturtur.

Burðakerfi hússins og bílageymslu eru steinsteypt og útveggir einangraðir að utan, klæddir með vönduðum álklæðningum frá Áltak og einnig með sementstrefjaplötum frá Málmtækni sem tryggir lágmarks viðhald hússins. Allir gluggar eru gólfsíðir úr ál/tré kerfi frá Velfag og glerjaðir með einangrunargleri sem hafa UV-sólarfilmur. Byggingaraðili er Bergmót ehf.

Um er að ræða 17 íbúða fjölbýli á 5 hæðum með aðalinngangi á 1. hæð ásamt lokuðu bílastæðahúsi. Húsið er í Urriðaholti í Garðabæ sem er einstakt og nýstárlegt hverfi. Umkringt óspilltri náttúru en um leið í nálægð við góðar samgönguæðar og sérlega vel staðsett innan höfuðborgarsvæðisins. Verið er að vinna í tengingu við Flóttamannaveg sem mun vera að fullu lokið 15. júní 2026.  Í jaðri hverfisins eru helstu útivistarsvæði höfuðborgarsvæðisins, ósnortin náttúra og einn glæsilegasti golfvöllur landsins.  Stutt er á þrjá golfvelli en þeir eru Oddur, GKG og Setbergsvöllur.  Leik- og grunnskólar eru örfá skref frá og nokkurra mínútna gangur er í gönguleiðir, verslanir, veitingastaði, Vinagarð, Dæinn/ kaffihús & vínbar, Vínbúð, Costco, bensínstöð, IKEA, Ilva og aðra þjónustu.
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is. 

* Harðparketi frá Egill Árnason ehf.
* Plejd snallstýring á lýsingu og gólfhita.
* Flísar í baðherbergjum og þvottahúsi með flísum frá Ebson ehf.
* Innréttingarnar eru af vandaðri gerð Brúnás.
* Á eldhúseyju eru borðplata og hliðar úr svörtum stein frá Steinsmiðjunni Rein með    helluborð fræst ofan í steininn,     klætt með marmara að framan. 
  Einnig er marmari á milli efri og neðri skápa.  Allt án samskeyta.
* Eldhústæki eru AEG og uppþvottavél er Miele.
* Hreinlætistæki eru frá Tengi.
* Innihurðar eru yfirfelldar og sprautulakkaðar frá Birgisson.
* Svalarlokun frá Ál og gler.

Nánari lýsing
Forstofa með parket á gólfi og innbyggðum fataskáp. Dimmanleg snjall-lýsing.
Þvottahús er innaf forstofu, flísalagt gólf, innrétting með skolvaski. (4,1 m² )
Eldhús Fallegt og opið eldhús með stórri eyju, með miklu skápaplássi. Innréttingarnar eru frá Brúnás. Marmari er á milli efri og neðri skápa og að framan á eldhúseyjunni. Steinplata, frá steinsmiðjunni Rein, ofan á eyju og á hliðum með innfræstu span-helluborði. Tæki frá AEG. 
Stofa Björt og rúmgóð parketlögð stofa með útgengi út á rúmgóðar 8,4m2 yfirbyggðar svalir. Parket á gólfi. Dimmanleg snjall-lýsing. 
Borðstofa. Björt og rúmgóð. Parket á gólfi. Dimmanleg snjall-lýsing.  
Svefnherbergi 1 með parketi á gólfi með og fataherbergi og baðherbergi  (15,9 m² )
Baðherbergin 2. með flísalögðu gólfi og veggjum að hluta, walk in sturta, upphengt salerni, handklæðaofn.Falleg innrétting með neðri skápum og efri skápum.Svefnherbergi 2  með parket á gólfi og innbyggðum fataskáp ( 9,4 m2 )
Svefnherbergi 3  með parket á gólfi og innbyggðum fataskáp ( 9,5 m2 )
Baðherbergi 1 með flísalögðu gólfi og veggjum að hluta, walk in sturta, baðkari, upphengt salerni, handklæðaofn. Falleg innrétting með neðri skápum.
Geymsla í sameign, 7,5 m²
Hjóla- og vagnageymsla: Í sameign.
Bílastæði í upphitaðri bílgeymslu fylgir með hleðslustöð.
Einnig eru hleðslustaurar á lóð.
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, í síma 623-1717 - svavar@fstorg.is. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra