Gyðufell 4 - 0101, 111 Reykjavík

** Hafðu samband og bókaðu tíma fyrir skoðun - Theodór Emil Karlsson, löggiltur fasteignasali - eða 690-8040 - Svanþór Einarsson, löggiltur fasteignasali - eða 698-8555 - Steingrímur Benediktsson, löggiltur fasteignasali - eða 862-9416 ** Fasteignasala Mosfellsbæjar kynnir: Vel skipulögð og björt 67,3 m2, 2ja herbergja íbúð á 2. hæð í fjölbýlishúsi við Gyðufell 4 í Reykjavík. Eignin er skráð 67,3 m2 þar af íbúð á hæð 57,7 m2, yfirbyggðar svalir 4,7 m2 og geymsla 4,9 m2. Íbúðin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, svefnherbergi og baðherbergi. Sérgeymsla er í sameign á jarðhæð. Góð staðsetning í göngufæri við leikskóla, grunnskóla, framhaldsskóla, frábæra sundlaug og íþróttasvæði Leiknis.Verið er að klára að skipta um þak á húsinu og greiðir seljandi fyrir þá framkvæmd.Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent straxNánari lýsing:Forstofa er með harðparketi á gólfi og fatahengi.Stofa er með harðparketi á gólfi og þaðan er útgengt á suðursvalir með svalalokun og harðparketi á gólfi.Eldhús er með harðparketi á gólfi, hvítri innréttingu ásamt flísum á milli efri og neðri skápa.Svefnherbergi er með harðparketi á gólfi og fataskápum.Baðherbergi er með flísum á gólfi, baðkari með sturtuaðstöðu, upphengdu salerni, handklæðaofni og skáp. Blöndunartæki eru yfir baðkari í stað venjulegs vasks,Svalir með svalalokun og harðparketi á gólfiSérgeymsla, 4,9 m2, er í sameign á jarðhæðÞvottahús er í sameign á jarðhæð.Hjóla- og vagnageymsla í sameign á jarðhæð.Merkt bílastæði fyrir íbúð er á bílaplani.Verð kr. 44.500.000 Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala Mosfellsbæjar skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.3. Lántökugjald lánastofnunar - er skv. gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.