Grensásvegur 1F - 0404, 108 Reykjavík

Helgafell fasteignasala, Hólmar Björn Sigþórsson löggiltur fasteignasali og Guðmundur Hjalti Sveinsson aðstoðarmaður fasteignasala kynna í einkasölu Grensásveg 1F, íbúð 404, 108 Reykjavík:

Um er að ræða nýja og einstaklega glæsilega 2ja herbergja íbúð á fjórðu hæð í vönduðu 7 hæða fjölbýlishúsi. Gólfsíður gluggar með fallegu útsýni. Birt stærð eignar er 76,5 fm, þar af er íbúð 71,2 fm og sérgeymsla 5,3 fm. 

Íbúðin skiptist anddyri, alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu og útgengi á svalir, svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og sérgeymslu í sameign. 

SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT STRAX

Nánari lýsing:
Anddyri: Komið er inn í rúmgott anddyri, góður fataskápur, parket á gólfi.
Eldhús: Í alrými með stofu, falleg innrétting, eyja með spanhelluborði og upphengdum háf, skúffur í eyju, gert er ráð fyrir að hægt sé að sitja við eyjuna, innbyggður ísskápur og uppþvottavél, bakaraofn, parket á gólfi. 
Stofa / borðstofa: Í alrými með eldhúsi, rúmgóð og björt með gólfsíðum gluggum, útgengi út á austur svalir, fallegt útsýni, parket á gólfi. 
Hjónaherbergi: Stórt hjónaherbergi með fataherbergi, gólfsíður gluggi, parket á gólfi. 
Baðherbergi: Með fallegri baðinnréttingu, ljósaspegill, walk in sturta með innbyggðum blöndunartækjum, upphengt salerni, handklæðaofn, flísalagt í hólf og gólf. 
Þvottahús: Er inn af eldhúsi, hvít innrétting, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, skolvaskur, flísar á gólfi. 
Geymsla: Í sameign í kjallara er 5,3 fm sérgeymsla, góð lofthæð, málað gólf. 
Húsfélag: Í húsinu er starfrækt húsfélag. Hússjóðsgjöld eru kr. 20.384 og ekki eru fyrirhugaðar eða yfirstandandi framkvæmdir á vegum húsfélags.
Staðsetning: Smellið hér. 

Gardínur í stofu og hjónaherbergi fylgja ekki með. 

Stutt lýsing á Grensásvegi 1A og 1F: 
Húsið er 76 íbúða vandað 7. hæða fjölbýlishús, hannað af Archus og Rýma arkitektastofu. Archus sá einnig um alla innanhússhönnun og efnisval. Allar íbúðir eru með svölum eða verönd og með gólfsíðum björtum gluggum. Þær er afhentar með parketi, nema votrými sem eru flísalögð. Allar innréttingar eru sérsmíðaðar og koma frá Parka. Allt parket er vandað harðparket. Innfelld Led lýsing er í loftum. Glæsileg Bosch tæki í öllum íbúðum, vandaður ofn, innbyggður ísskápur og uppþvottavél fylgja með ásamt upphengdum háf. Svartur yfirfelldur eldhúsvaskur með svörtum blöndunartækjum frá Hansgrohe. Baðherbergi eru flísalögð með 60x60 flísum frá gólfi til lofts. Innbyggð blöndunartæki eru í sturtu. Gólfhiti er í öllum íbúðum. Svalahandrið er úr gleri. Í hjólageymslu í kjallara eru stæði fyrir 400 hjól. Sorpflokkun/sorplosun í húsinu er öll í sameiginlegri sorpgeymslu í kjallara innanhúss. Sorp verður losað um lúgur eftir tegund sorps. Engin sorpgeymsla eða flokkun er utandyra.

Bílakjallar / bílastæði:
Við húsið eru ekki bílastæði, en í kjallara eru 183 bílastæði sem eru til útleigu til lengri eða skemmri tíma, en einnig er hægt að greiða fyrir stæði eftir tímamæli innan dagsins. Inn- og útkeyrsla er Skeifumegin við húsið. Allar greiðslu fyrir stæði fara í gegnum app sem gerir utnaumhald einfalt og auðvelt. Í fullbúnum bílakjallara verða hleðslustöðvar fyrir rafbíla. 

Deilibílar:
Deilibílar verða hluti af nýtískulegu og vistvænu umhverfi á Grensásvegi 1. Þeir verða aðgengilegir fyrir íbúa og atvinnustarfsemi á lóðinni. Fyrirkomulag liggur ekki endanlega fyrir en markmiðið er leigufyrirkomulag þar sem einfalt app verður notað fyrir aðgengi að bílunum og mögulegir notendur verða forskráðir. 

Einstök staðsetning við Laugardalinn þar sem er mjög mikið úrval verslana og þjónustu í Skeifunni, Glæsibæ, Ármúla og víðar. Einnig má telja læknaþjónustu, heilsugæslu, matvöruverslanir, sérverslanir, veitingastaði, líkamsræktarstöðvar, samgöngutengingu og leik-, grunn- og framhaldsskóli í göngufæri. 

Nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Hólmar Björn Sigþórsson, löggiltur fasteignasali og félagsmaður í Félagi fasteignasala í síma 893 3276 eða holmar@helgafellfasteignasala.is og Guðmundur Hjalti Sveinsson, aðstoðarmaður fasteignasala í s. 896 4967 eða ghs@helgafellfasteignasala.is.

----------------------------------------------------------
Heimasíða Helgafells fasteignasölu
Facebook síða Helgafells

- Hafðu samband og við gerum söluverðmat á eign þinni, þér að kostnaðarlausu -

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr.  92.380,- m/vsk.

Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.