Gnoðarvogur 76 - 0201, 104 Reykjavík

Trausti fasteignasala og Kristján Baldursson lgf. og hdl. kynna í einkasölu 6 herbergja hæð ásamt bílskúr á góðum stað í 104, Reykjavík.  Eignin er skráð 171,5 fm þar af bílskúr 25,2 m2.
Húsið er steinsteypt fjórbýlishús byggt 1960.

Lýsing eignar:
Gengið er inn í hol, á allri íbúðinni er flæðandi eikarparket nema votrými og einu herbergi.
Hol með fallegu eikar parketi á gólfi.
Eldhús útengt er út á norðursvalir, góð eyja er í eldhúsi og snyrtileg innrétting.
Stofa/borðstofa eru samliggjandi í björtu og rúmgóðu rými með eikarparketi á gólfi og útgengi út á suður svalir.
Herbergi (1)  með eikaparketi á gólfi og skápum.
Herbergi (2) með eikaparketi á gólfi og skápum.
Herbergi (3) með eikarparketi á gólfi.
Herbergi (4) er flísalagt og með vask og skápum.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf 
Bílskúr er 25,2 fm að stærð.  
Sameign er einstaklega snyrtileg með sameiginlegu þvottahúsi, hver með sína vél.
Geymslur eru tvær, önnur með hillum. Hin er geymsla undir stiga.

Helstu framkvæmdir:
2016-2017 Dren og skolplögn endurnýjuð ásamt vatnslögnum. Þvottahús flotað og sameign máluð, gólf lökkuð.
2022 Húsið múrviðgert á austurhlið og hluta af framhlið, grunnað yfir.

Nánari upplýsingar veitir Kristján Baldursson lgf. og hdl. í síma 867-3040 eða á netfanginu kristjan@trausti.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.