Freyjubrunnur 29 - 0201, 113 Reykjavík

FREYJUBRUNNUR 29, 113 REYKJAVÍK.  

Mjög falleg og vel skipulög fjögurra herbergja íbúð í vönduðu fimm íbúða lyftuhúsi við Freyjubrunn 29 í Reykjavík, ásamt bílageymslu með sér rafdrifinni bílskúrshurð.

SÝNUM SAMDÆGURS - VINSAMLEGAST BÓKIÐ SKOÐUN

Eignin skiptist í anddyri, baðherbergi með sturtu og baðkari, þvottahús, þrjú svefnherbergi og eldhús, borðstofa og stofa í einu rými með útgengi á austur svalir.
Tvennar svalir, til austurs og vesturs. Gólfhiti. Tvær geymslur fylgja.
Húsið var byggt árið 2016 og er álklætt og því viðhaldslétt.
Virkilega björt íbúð með góðu útsýni.

Birt stærð eignar er skráð 143,3 fm. þar af eru geymslur 23 fm.
Bílastæði er 16,3 fm. nettó í lokuðu bílskýli sem tvær íbúðir deila saman og er EKKI inn í birtri stærð eignar. 
Merkt matseining hjá HMS er 01-0201.

Nánari lýsing:
Komið er inn í forstofu með góðum fataskáp.
Forstofa er tengd parketlögðum gangi sem tengir stofu, svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús.
Björt og rúmgóð stofa með parketi á gólfi sem tengist eldhúsi með góðri innréttingu og eldhúseyju. Keramik helluborð, háfur og AEG bökunnarofn.
Tvöfaldur ísskápur og uppþvottavél geta fylgt, allt eftir nánara samkomulagi.
Eldhús og stofa mynda stórt sameiginlegt rými og úr því er útgengt út á 10,2 fm. svalir til austurs.
Rúmgott hjónaherbergi með parketi á gólfi, góðum fataskáp og þaðan er útgengt á 25,8 fm. hellulagðar svalir til vesturs.
Tvö góð parketlögð svefnherbergi með skápum.
Pergo harðparket frá Egill Árnason ehf var lagt á öll rými fyrir utan votrými í nóvember 2024.
Baðherbergi er mjög rúmgott, flísalagt í hólf og gólf með fallegri innréttingu, upphengdu salerni, baðkari og stórri "walk in" sturtu. 
Við enda gangs er flísalagt þvottahús með glugga og tengi fyrir vask.
Tvær geymslur fylgja íbúðinni, önnur þeirra er staðsett á jarðhæð í sameign og er 17,5 fm í birtri stærð og hin er inn af bílastæði og er 5,5 fm. í birtri stærð.
Bílastæði er í lokuðu bílskýli sem tvær íbúðir deila saman. Sér bílskúrshurð er fyrir hvort stæðið.
Gólfhitalagnir eru í allri íbúðinni.

Freyjubrunnur 29 stendur á fallegum stað í Úlfarsárdal. Stutt er í helstu þjónustu og gönguleiðir í ört stækkandi hverfi.  

Nánari upplýsingar veita:
Kristján Þór Sveinsson, löggiltur fasteignasali, s: 898-6822 / kristjan@helgafellfasteignasala.is  
Knútur Bjarnason, löggiltur fasteignasali, s: 775-5800 / knutur@helgafellfasteignasala.is

----------------------------------------------------------
Heimasíða Helgafells fasteignasölu
Facebook síða Helgafells

- Hafðu samband og við gerum söluverðmat á eign þinni, þér að kostnaðarlausu -

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga (0,4% fyrir fyrstu kaupendur) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt í kringum 50þ., oft lægra eða ekkert lántökugjald fyrir fyrstu kaup. Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Þjónustusamningur milli kaupanda og fasteignasölu - Kr.  92.380,- m/vsk.

Helgafell fasteignasala bendir kaupendum á ríka skoðunarskyldu sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.