Flókagata 66 - 0301, 105 Reykjavík

Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali hjá TORG fasteignasölu kynnir: Fallega og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á þriðju (efstu) hæð með tvennum svölum í fjölbýlishúsi að Flókagötu 66 í Reykjavík sem skiptist í anddyri/hol, tvö svefnherbergi, baðherbergi, stofu, borðstofu, rúmgott eldhús og gott geymsluloft. Íbúðin er 86,9 fm auk rýmis undir súð sem ekki er inni í skráðum fm. Íbúðin var mikið endurnýjuð að innan árið 2020 ásamt því að húsið hefur fengið mikið viðhald. Þar má nefna múrviðgerðir, steinun á húsi síðastliðinn vetur ásamt gluggaskiptum og nýjum svalahurðum. Frá stofu er útgengt út á rúmgóðar svalir sem snúa til suðurs með sjávarútsýni og yfir borgina. Frá eldhúsi er útgengt út á vestur svalir með miklu útsýni. Stórt geymsluloft nær yfir stóran hluta íbúðar. Þvottaaðstaða er í kjallara eignar ásamt því að aðstaða er innan íbúðar.Fasteignamat næsta árs er kr.  66.050.000 kr. Allar nánari upplýsingar veitir Ragnar fasteignasali í s: 844-6516 eða  ​Nánari lýsing:Forstofa/Hol: Gengið er inn í anddyri með sérsmíðuðu handriði og harðparketi á gólfi. Stór bjartur gluggi með útsýni yfir Esjuna einkennir rýmið. Sérsmíðaðar hurðar í rúmgóðu fatahengi í holi sem liggur eftir íbúðinni.Eldhús: Bjart og rúmgott með harðparketi á gólfi og vandaðri innréttingu frá Rafha með innbyggðri uppþvottavél. Stór eldhúseyja með flæðandi quartz stein og barstólaplássi. Niðurfellt nýlegt spanhelluborð að stærri gerð og bakaraofn. Eigendur eru búnir að útbúa aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara inn af eldhúsi. Í því rými er einnig hleri með geymsluaðstöðu/búri. Útgengt er á vestur svalir frá eldhúsi með útsýni til sjávar. Nýjar screen gardínur í gluggum.Stofa: Falleg stofa með harðparketi á gólfi. Útgengt er á suðursvalir sem eru bæði sólríkar og með einstöku útsýni. Nýjar screen gardínur í gluggum.Borðstofa: Opið borðstofurými sem tengist eldhúsi og stofu með harðparketi á gólfi og fallegum innbyggðum hillum. Nýjar screen gardínur í glugga. Hjónaherbergi: Harðparket á gólfi. Sérsmíðuð vegginnfeld fatahirsla. Myrkvunargardínur í gluggaSvefnherbergi: Harðparket á gólfi. Veggfóður með heimskorti sem prýðir heilan vegg. Myrkvunargardínur í glugga.Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Hvít innrétting með handlaug og spegli. Nýr handklæðaofn og baðkar með sturtuaðstöðu. Geymsla: Frá holi er aðgengilegt á stórt geymsluloft sem liggur undir þaki eignar. Garður/Lóð: Góð aðkoma að húsinu og virkar eignin og umhverfið mjög snyrtileg. Hér er um að ræða fallega og vel skipulagða íbúð á mjög vinsælum stað í Reykjavík. Betri staðsetning á höfuðborgarsvæðinu fyrir þá sem vilja vera nálægt bæjarlífi miðbæjarins er vandfundin. Nálægð við góðar samgönguæðar tengja svo hverfið við alla staði borgarinnar og stutt er í alla helstu þjónustu. Göngufæri er í leik- grunnskóla og þar má nefna Nóaberg, Ísaksskóla og Háteigsskóla. Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma 844-6516 eða  Eigendur telja að eftirfarandi viðhald hafi verið gert:Viðhald að innan: 2021-Handrið í inngangi sérsmíðað-Sérsmíðaðar rennihurðar á fatahengi 2020-Allur gólfflötur flotaður-Harðparket á allri íbúð-Pípulagnir endurnýjaðar í eldhúsi. Nýjar hitalagnir og ofnar í allri íbúð. Handklæðaofn inni á baðherbergi. Endurnýjaður þrýstijafnari í kjallara. --Eldhús gert upp. Innrétting frá Rafha. Innbyggð uppþvottavél. Spanhelluborð XL AEG. Bakaraofn frá SIEMENS með sjálfhreinsibúnaði. Quartz steinn frá Steinprýði.-Rafmagn endurnýjað að hluta-Innbyggð fatahirsla í svefnherbergi-Rofar og tenglar endurnýjaðir Viðhald að utan:2021-Múrviðgerðir á öllu húsinu-Steinun á húsi-Skipt um alla glugga og svalahurðir 2019-Allt rafmagn endurnýjað í sameign og sett upp ný rafmagnstafla2013-Dúkur settur á þakkant2012-Þak endurnýjað2010-Þakkantar steyptir2006-Skolp og frárennslislagnir endurnýjaðarFáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér.​​​Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.Skoðunarskylda kaupanda:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram komaí söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegirog sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.