Flétturimi 1 - 0108, 112 Reykjavík

Domus fasteignasala og Ársæll Ó Steinmóðsson lgfs. s: 896-6076 löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu snyrtilega og vel skipulagða 3 herbergja 99,3 fm íbúð á jarðhæð ásamt stæði í lokaðri bílageymslu í Flétturima 1 í Grafarvogi. Samkvæmt birtum fm. frá Þjóðskrá er íbúðin 92,1 fm og sérgeymsla í kjallara 7,2 fm samtals 99,3 fm. Úr stofu er útgengt á góðan og sólríkan suðvestursólpall.Samkvæmt upplýsingum frá seljendum var baðherbergið, flísar í forstofu og eldhúsi, gólfefni endurnýjuð 2018. Bakaraofn og  hitastillar á ofnum f.u. í þvottahúsi voru endurnýjuð 2021. Á vegum húsfélagsins var járn á þaki var endurnýjað sumarið 2021 og er því lokið og að fullu greitt.Mjög góð staðsetning í rimahvarfinu í Grafarvogi þ.s grunn og leikskóli eru í göngufæri. Stutt er í fjölbreytta verslun og þjónustu í Spönginni og Ártúnshverfinu. Íþróttasvæði Fjölnis og Sundlaug Grafarvogs eru í næsta nágrenni ásamt gönguleiðum í hverfinu.Nánari lýsing:Forstofa er með flísum á gólfi og skápum.Stofa er rúmgóð og björt með harðparketi á gólfi og er útgengt á sólríkan suðavestursólpall.Eldhús er  stúkað af stofu og opið að hluta. Flísar á gólfi og ljósri innréttingu með nýlegum bakaraofni í vinnuhæð.Hjónaherbergi er rúmgott með harðparketi á gólfi og skápum.Sjónvarpshol er með harðparketi á gólfi.Svefnherbergi er með harðparketi á gólfi og skáp.Baðherbergi var endurnýjað 2018 er með flísum á veggjum og gólfi, baðkar m.sturtu, upph.wc, handklæðaofn, falleg innrétting m.handlaug og speglaskáp.Þvottahús er innaf eldhúsi.Geymsla í kjallara er 7,2 fm og með hillum.Sérstæði í bílageymslu er merkt B13. Falleg og góð eign á fjölskylduvænum stað í Grafarvogi.Fasteignamat 2022 verður kr.46.350.000.-Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6076 eða sendið tölvupóst á netfangið   Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Domus fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.Forsendur söluyfirlits:Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 5. Umsýslugjald til fasteignasölu 59.900